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买房攻略：关注主力楼盘附近二手房

法律快车官方整理

2019-11-19 23:52

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如此说来，似乎一切都变得再简单不过。然而现实告诉你，很多事真的不是想象得那么简单。首先户口问题，这是很多人都不能绕过得槛。就拿北京而言，北京东扩，房子都卖到河北燕郊了，如果在此落户，不说个人遇到“意外”赔偿甚至未来养老金得领取，河北户口和北京户口的差异，可想而知。除此，未来孩子的就学、升学问题，想想都宁愿买城里的小房子而不愿要这种大房子。当然非北京户口的外地人就没这方面的顾虑了。其次就是前面提到的城市与郊区生活差异等问题，即使有车，可也受不了常年堵在路上的颠簸，加上不断上涨的油价，高额的燃油费不能不考虑在内。那么，到底要怎样实现城里的置业梦呢？

　　NO.1购买主力楼盘附近的二手房

　　其实在同一区域内相临的不同小区，虽然小区的内环境有所不同，但它们的周边环境、交通、配套设施都差不多。购买主力楼盘附近的品质相似的二手房也是一个不错的选择，细算下来，有时可以节约一笔数目不菲的房款。如北京富力城定位于CBD商务圈旁的纯居住区。西接二环路和东便门地区，东临三环路，交通线路云集，小区距离国贸地铁站仅有一站之地。南面的广渠门外大街未来将扩展为双向八车道，将两广大街延长。规划地铁七号线正是从小区当中穿过，地铁10号线在社区东侧设站。小区绿化非常好，投资1亿多元做园林，绿化率达到50％以上，17万平方米的园林绿化，光树种就有80多种，实现“每个楼座都在园林中”的效果。而CBD总部公寓紧临富力城，周边的环境、交通、基础设施和富力城完全一样，只是CBD总部公寓的规模略小，小区的内环境不如富力城好，但因为两者紧临，富力城的良好内环境已经辐射到了CBD总部公寓。

　　富力城现有楼房八十栋左右，以带电梯的多层为主，大多楼盘入住时开发商已经精装过。目前二手房交易均价在：22000-28000元/平米左右。

　　而CBD总部公寓现有楼房一期、二期共8栋，基本是11层到24层的2梯3户的板楼。大多楼盘入住时是毛坯，户型齐全。目前二手房交易均价在：18000元/平米左右。

　　相比之下，对于看中富力城的周边和环境但又不想承担太大经济压力的人来说，选择CBD总部公寓不愧是一个明智的选择。

　　NO.2以大换小力求品质

　　房子都是越住越大，怎能越住越小呢？“宁要城里一张床，不要乡下一座房。”说得虽有些不近情理，不过道理却是一样的。与其住在郊区一百多平米的大房子，每天耗费5个多小时的上班路；不如换座七八十平米城里的小房子，只要布局合理，房屋舒适感几乎无差距，而每天还能省下几个小时的休息娱乐时间，如此的生活才叫品质。

　　NO3“5+2”大可尝试

　　5天住在城里，2天住在郊区。这样既可享受工作生活的便利，又能感受郊区的自然享受。当然，选择住房买在郊区，租在市区；抑或是郊区城区各买一处，完全由个人财力所致了。

　　找到人们最渴望的居住地

　　人们渴望住到城区，最看重的无疑是更加便利的生活条件。“新都市主义又试图搬回城市，其实不过是重拾往日温馨环境的新住宅模式。”建筑学家们如此的解释人们的归城情节。随着不断走高的房价，如今的房子越来越被看成是消费品，用于直接投资对于普通人而言似乎越来越远。因此，人们选择郊区还是城区，似乎更是一种消费方式的转变。有人喜欢城里喧嚣，而有人更喜欢郊区的宁静。“住在市区，20分钟后我是从一个狭窄的空间转换到另外一个狭窄的空间里；住在顺义，50分钟后我从一个狭窄的空间转换到一个无比宽敞舒适的空间。我拿30分钟的有限成本，换来的是无限的宽阔空间。”住在顺义的马成谈到自己的生活空间很是满足，“这里学校、医疗、商场等公共设施更是一应俱全，周末还能请很多朋友来做客，在我们家客厅的大沙发上，品茶喝酒聊天，很high地一直到半夜两三点，醉了也不需归去！”

　　其实，最终我们会发现，之所以更多的人更愿意选择城区的生活，无非是希望感受一种便利生活环境带来的城市归属感。由安杜勒斯·杜安尼和伊丽莎白·普拉特赞伯克夫妇规划设计“佛罗里达沃顿郡海滨镇”是新都市小群落建筑的模本，它的大小从16到80公顷不等，半径不超过400米，使得大多数房屋处在街区公园3分钟的步行范围内，离中心广场或公共空间5分钟步行距离。于是，国内出现了很多以“新都市主义”为旗号开发的郊区大盘，建造了一些排屋、低密度住宅。不过，近些年开发的郊区大盘，不管多大，都是以住宅开发为主，因为城市的公共服务设施和公共空间都是由政府部门来提供的，工业房地产也是由政府调控的，开发商根本没有力量考虑和规划社区的对外交通、配套公共服务、市政设施和就业岗位，建设一个完整的、功能健全的社区。

　　有人说，居住环境的体验由空间、时间、光线、声音、色彩、秩序、意义等多项指标综合而成，环境研究者提出过环境“场所”的概念，有生活发生的环境成为生活的场所，场所是环境与人互惠的地方，而与人的现实生活疏远的环境，无论是高效率的或是符合梦想的，都终归是荒凉的。如今，我们渴望的也许就是一个充满活力的大社区。

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