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二手房交付防被再拆一些细节要补充进

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2019-11-20 01:09

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"买了一套二手房，已经交付了，可原房主竟然私自将防盗门和封闭阳台的窗户全部拆掉了。”买房人史先生很郁闷。而原房主的解释是“合同中并没有明确约定防盗门和封闭阳台是一块出售的，我当然可以拆走”。
　　
　　买房人：
　　
　　他私自拆防盗门和阳台
　　
　　史先生说，他在某中介公司看中了一套玄武区北苑一村的房子，和房主谈妥房价之后，双方签完合同，今年1月31日收了房，当天把房屋尾款也全部结清了。因为赶上过年，自己回老家去了，可是2月11日一看自己的房子，发现防盗门及封闭阳台都被拆了。问了原房主，说被他“下掉卖了”，并且说这些东西没有写进购房合同。
　　
　　原房主：
　　
　　合同没说这些东西也卖
　　
　　对于史先生的说法，原房主“一口咬定”：既然在合同中没有明确防盗门和封闭阳台是跟着房子出售的，那拆走当然可以啊。
　　
　　对此，史先生不认同。他认为，即使房屋的一些附属设施没有在合同中明确，原房主也不能在房屋已经交付的情况下私自拆除东西，“这是我没换锁，如果我换锁了，原房主是不是还要撬锁进来?”
　　
　　业内人士：
　　
　　一些细节要补充进合同
　　
　　墨子不动产总经理王小军说，要避免这类纠纷，最好在签合同时都写进去，特别是卖方和中介经纪人口头承诺的事，不要怕麻烦。比如像防盗门，还有户口的迁移时间、房子装修设施等，最好都写进合同的补充条款中，以避免一些不必要的纠纷。
　　
　　他说，一些小问题可能签合同时没考虑到，最好说明“以房屋现状交付”，买房人可用设定时间的相机拍照“留证”。
　　
　　法律提示
　　
　　房屋交付后
　　
　　再拆东西，违法!
　　
　　南京熙典律师事务所主任律师罗利军认为，如果原房主是在房屋买卖全部完成之后，开锁进入房屋，私自拆走防盗门、封闭阳台，那就是违法行为，因为房款两讫后，表明这个合同已履行完毕，即使合同中没有明确注明房屋附属的一些东西不包含在买卖之内，也视同原房主已“默认”房子内的所有东西一并转移给了买房人。
　　
　　“在交付后，原房主私自进入房屋拆东西、拿东西，是一种私闯民宅的违法行为。”他说，现在的房主完全可以通过向警方报案及通过诉讼维护自己的权益。
　　

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