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您好，不便问一下这一小产权房二手房能买吗国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：1.是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。2.是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。3.是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。
运城律师
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二手房买卖合同的主要内容有哪些
二手房买卖合同的主要内容包括：1、买卖双方当事人的姓名、名称、住址；2、卖方配偶或租客同意出售的声明；3、房屋信息；4、
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购买二手(内部集资)小产权房过户咨询。二手房产权过户的注意事项：1、核实产权是否清晰卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。否则，纠纷在所难免。2、注意房款交付时间尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。3、了解房产相关费用的缴纳情况务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。4、算清过户需交的费用并明确买方的人数买方应确定过户后产权证上登记的权属人，避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。
潍坊律师
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二手房买卖合同怎么判断合同效力
判断二手房买卖合同的效力有以下方式：1、看卖方是否是有权处分人；2、买卖双方是否具有相应的民事行为能力；3、合同的内容是
房地产人看过
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咨询一下二手拆迁安置房。 房主现在拥有的安置房是问拆迁户买的，想问这位房主买，请问有什么风险吗？拆迁安置房一般是属于政府安置，开发商代建的，土地一般获得方式是划拨的，房子的交房标准是可以入户即住的：有门有窗，高层有电楼，有室内门，有大白，有供暖设备，厨房卫生间有磁砖，防水也做过了，有坐便，有水盆，虽然质量不是很好，但是都可以用的，如果真的没钱装修，马上搬进去住也勉强可以。商品房是开发商自主开发的，土地获得方式现在基出上必须是政府出让，就是开发商购买，房子的交房标准一般是清水房，室内什么也没有，这个一个开发商一个样了，有精装房的，价位也高，商品房办理五证过程中，收费很多，要求很高，各方面的手续都很复杂，一般拆迁安置房是政府这边主要支持的，费用和手续相对简化。
长春律师
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房子最开始是房改房，我想问一下目前我购买这套房子是正常商品房吗，房产证上:有房改房改售购买房改房需要什么条件?(一)符合以下两个条件的便可以转让或改变房子的所有权，如下：1、经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案;2、已签订住改合同并按房改政策规定缴清购房款的。其原产权单位是单位或房管局，出售给个人所有。(二)房改房的销售对象限制房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。(三)房改房的面积限制在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。(四)房改房的优惠政策购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。(五)房改房上市的时间限制购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如职工以标准价或成本价购买的公有住房。
沈阳律师
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购买回迁房咨询咨询当地房管局，
法律快车律师团队律师
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回迁房购买咨询签好购房合同，中介承担保证责任
刘芳律师
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二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法
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夫妻各有房改房一套后离婚，算超标吗离婚与超标有什么关系？
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二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费
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咨询：单位房购买因无房产证，建议不要购买。
刘伟律师
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导致电梯故障维修。他们应该承担全部责任吗？社区电梯经常出现故障，物业没有及时关闭水阀您好，建议双方协商处理
松原律师
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二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的
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农村建房需要什么证件?农村建房需办理宅基地使用权证和乡村建设规划许可证。宅基地使用权证确保土地合法使用，规划许可证确保建筑符合规划。若遇违建通知或权益受损，应及时咨询专业人士。
黔东南州律师
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二手房离婚怎么分割
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，
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1.房屋空置，物业要求付管理费在房屋空置期间，物业确实有权要求支付管理费。但具体支付比例可协商。根据《物业服务收费管理办法》第五条，物业费与服务水平应相适应。如果办理过户后未入住或小区内有未完工建筑，可与物业协商打折交纳。但需注意，物业费的具体打折标准可能因地区和物业公司的规定而有所不同。
池州律师
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买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、
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二手房签订买卖合同后违约违约责任如何承担二手房买卖合同违约，应按照合同约定处理，如支付违约金。依据《民法典》规定，不履行或不符约定履行合同义务，应承担继续履行、补救或赔偿损失等责任。如不及时处理，可能导致合同解除、信誉受损及法律纠纷。
海西州律师
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二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同
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