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天津二手房买卖的基本程序

法律快车官方整理

2020-08-31 16:16

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　　房屋买卖使我们生活中很常见的一件事，我们的房子都是有登记的，因此进行二手房买卖需要一定的程序，虽说每个地方大都相同，但是个别地方还是不一样的。那么大家知道天津二手房买卖的基本程序吗？下面就让法律快车小编为大家带来天津二手房买卖的基本程序的相关内容，一起来看看吧。

　　一、二手房买卖需要的材料

　　1、登记申请书原件(受理窗口提供)。

　　2、申请人身份证明。

　　3、房屋所有权证原件。

　　4、网上签约的北京市存量房买卖合同原件。

　　5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。

　　6、契税完税或减免税凭证原件。

　　7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

　　8、其他资料:

　　(1)住宅类房屋买卖的,还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件。

　　(2)央产已购共有住房转移的,还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件。

　　(3)已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的,不得按市场价出售,确需出售的,需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件;满五年出售的,需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明。

　　(4)补交土地出让金的证明。

　　(5)标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件。

　　(6)国有土地使用证(整宗房产的)。

　　(7)整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的,提供划拨土地转让批准文件。

　　(8)商业配套设施转让的,还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件。

　　二、天津二手房买卖的基本程序

　　1、评估：需要2-3个工作日，二级以上评估公司对房产做现市场价值的估价，出具书面评估报告;

　　所需材料：房主身份证复印件房地产权证或房权证复印件。

　　2、打协议：到房屋所在区的房管局办理，买卖双方都要到场，在房管局做备案，证明交易正在进行，如果后期房屋买卖没有成交，需要到房管局取消协议。

　　所需要件：买卖双方身份证(复印件一份)、双方手章、房地产权证(复印件一份)、卖方个人结算账户(复印件一份)。如上次成交到现在超过5年，房本在5年内，需提供商品房合同或契税票。房改购房还要提供房改协议。除南开和河西区，其它区都需要提供评估报告。

　　3、面签：借款人到银行签订借款合同

　　所需要件：买房，夫妻双方身份证，夫妻双方手章，户口本，结婚证，过户费，首付款，买卖协议(根据各区房屋需要的复印件不相同，比如南开的房屋需要原件2份，复印件5份)、评估报告。

　　4 批件：一般需要3-5个工作日，银行对贷款人的资质进行审核，看贷款人的资质，比如工作年龄等。

　　5、进件：进件=过户，对房主进行更名，进件过后出来新房本名字为买方姓名

　　进件完成后房管局会出两个取件单，房本取件单，由买方带走，30天买房凭此取件单到房管局拿新房本;他项取证但，有担保公司带走。

　　6、出他项：7个工作日后，房管局出一绿本《他项权证》，此证明由银行凭他项取证但领取，约束房产抵押权，证明该房屋现有贷款，在没有还清贷款前房主对房屋只有使用权没有买卖权，可租赁，可居住。

　　7、银行：流程，在银行过一下，款项由银行放至正孚。

　　8、正孚：政府的谐音，是国家对资金监管的机构，需要3-5个工作日。

　　9、放款：资金监管过后银行放款到卖方存折里。

　　借款人是外地人时需要提供的材料：

　　夫妻双方身份证，户口本，手章，收入证明，结婚证(离婚证或单身证明)，暂住证，首付款，提供本地联系人。

　　本地联系人需要提供证件：身份证，户口本，手章，联系方式，本地联系人需到场签字。

　　三、二手房买卖的注意事项

　　1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

　　2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：
房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

　　3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

　　4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

　　以上就是法律快车小编为大家带来的天津二手房买卖的基本程序的相关内容。在二手房买卖的过程中一定要多加注意，避免被不法分子钻了空子，造成自身财产的损失。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询法律快车的相关律师。

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