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上海二手房过户税费是多少

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2020-09-08 03:52

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　　随着经济的发展，我国关于房地产法的法律规定已经相当完善，在涉及二手房交易方面更是有所研究。在现实生活中，一旦完成交易就需要过户，那么，上海二手房过户税费是多少？相信大家对这样一个问题十分感兴趣，接下来就让法律快车小编来为你一一解答这样一个问题，希望能够对你有所帮助。

　　一、什么是二手房交易税费

　　二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有８种，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税等；按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以这以上税费由卖方支付才是合理的。

　　二、上海二手房过户税费是多少

　　（一）档费。根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

　　（二）买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的３‰。

　　（三）交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为５元／平方米，大于等于144平方米的交易手续费为８元／平方米，房改房是2.5元／平方米。如果是房改房，则需缴纳成交价0.5％的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

　　（四）契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的１％；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的３％。

　　同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。

　　三、二手房交易税费怎么交

　　（一）买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费；但自２００６年国家出台“国十五条”，其中规定，“从２００６年６月１日起，对购买住房不足５年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。

　　（二）按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。

　　（三）税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

　　以上就是法律快车小编为你一一整理的关于上海二手房过户税费是多少的问题的相关的内容。根据上述材料，可以在缴纳税费的时候注意一下哦，希望以上内容能够对您有所帮助。如果还有其他方面的问题，请随时咨询我们。我们会为您安排专业的律师解答。

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