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买二手房过户需多少费用

法律快车官方整理

2020-09-08 03:51

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　　随着经济的发展，我国关于房地产法的法律规定已经相当完善，在涉及二手房交易方面更是有所研究。那么，在现实生活中，一旦完成买卖，买二手房过户需多少费用？相信大家对这样一个问题十分感兴趣，接下来就让法律快车小编来为你一一解答这样一个问题，希望能够对你有所帮助。

　　一、二手房过户都有什么费用

　　（一）二手房过户营业税，税率为５％。对于不足５年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过５年（含５年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过５年（含５年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

　　（二）二手房过户契税，普通住宅为销售价的1.５％，非普通住宅为销售价的４％。

　　（三）二手房过户个人所得税，征收方式为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20％。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的１％核定征税。个人转让自用５年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

　　（四）二手房过户印花税，个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳５元的印花税。

　　二、买二手房过户需多少费用

　　（一）二手房交易手续服务费：住宅６元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：３元／平方米）；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。

　　（二）二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。

　　（三）二手房过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的２％计征。卖方承担。

　　（四）二手房过户核档费：50元／宗。

　　（五）二手房过户契税：税率为３％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元／平方米）契税税率减半，按1.5％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

　　（六）二手房过户印花税：税率１‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

　　（七）二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

　　（八）二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式：

　　１．　税率20％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征；

　　２．　未能提供原购房发票的按已成交价格的１％征收。卖方承担。