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买二手公寓要交哪些税

法律快车官方整理
2020-09-21 05:32
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　　买房一直是大家比较关心的一个问题，也是人生中比较重要的一个事情，期房的话普遍存在首付高或者还款压力大之类的问题，所以小公寓很受年轻人的欢迎。二手公寓在市场上也是很吃香的，不过大部分人对于买房的流程，尤其是税收方面了解的不是很清楚。那么买二手公寓要交哪些税呢？下面法律快车小编为大家介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、买二手公寓要交哪些税

　　契税：

　　1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

　　2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

　　3、以下情况按照3%缴纳：(1)144(含144平)平方以上；(2)买方不是首次购房；(3)车库；(4)非普通住宅(商业用房)。

　　营业税：

　　房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%；商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。

　　个人所得税：(一般由卖方缴纳)

　　1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

　　2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

　　3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%

　　二、公积金交多久可以贷款买房

　　公积金连续缴纳半年以上可以申请公积金贷款。

　　个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：

　　1、借款人具有完全民事行为能力；

　　2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份；

　　3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

　　4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；

　　5、能提供购买自住住房的有效合同或协议；

　　6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；

　　7、具有不低于购买自住住房价值30%以上（二手房40%以上）的自有资金；

　　8、借款人同意办理住房抵押和保险；

　　9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；

　　10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

　　三、二手房买房签合同注意事项

　　1、买卖双方应该约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容。

　　值得注意的是，如果房屋转让价中已包含转让房屋固定装修及附属设施，则在签《买卖合同》前，应该在中介的证明下将该房屋内的家具及设施进行仔细清点，并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后，买卖双方签字确认，以避免今后产生不必要的分歧。

　　2、买方应该注意将下列条款写入合同以维护自身权益。

　　做好卖方的产权调查，以便了解该房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、冻结等强制措施。钱款分批支付，一般签约当日首付30％，取得收件收据时支付60％，产证办理完毕支付最后10％。

　　3、在卖方存在抵押的情况下，确定卖方撤销抵押的时间。

　　一般买方与卖方约定户口迁出的时间，卖方的产证存放在中介公司，降低一房两卖的机率。

　　4、卖方应注意下列问题以维护自身权益。

　　比如，对买方的贷款年限、额度和资信进行了解。在合同中约定好买方办理贷款手续的时间。当合同转让价与评估价不一致时，银行对贷款采取就低原则。

　　5、注意买方改变贷款额度的情况.

　　如果买方原定贷款7成，那么实际签《借款合同》时仅仅贷款了5成。所以需要在合同中约定“若乙方改变贷款额度或贷款不足，乙方须于取得该房屋《收件收据》当日，以现金方式支付完毕除贷款额之外的所有房款”。

　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于买二手公寓要交哪些税等相关法律知识。小编认为，年轻人在有能力的时候买一个小公寓还是很好的，对于女生而言，压力比较小又能有安全感。不过在购买之前，要了解清楚相关的法律法规。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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