法律知识

二手房转让费用都有谁承担

法律快车官方整理

2020-10-03 21:22

人浏览

　　二手房转让的手续费一般规定买卖双方各承担一半，二手房过户所要交的契税则是由买方承担。个人所得税由卖方承担，印花税按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。更多关于二手房转让费用都有谁承担的相关知识，接下来法律快车小编就为您来解答这个疑惑。

　　一、二手房转让费用都有谁承担

　　1、手续费：一般规定买卖双方各承担一半。

　　2、登记费：买方承担。

　　3、土地金：卖方承担。

　　4、核档费：50元／宗。

　　5、二手房过户要交的契税：买方承担。

　　6、印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。

　　7、所得税：卖方承担。

　　二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；

　　个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

　　二、二手房什么时候办房产证

　　常规情况下1个月左右，买家就能拿到新房产证。二手房过户流程如下：1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。2.中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

　　三、二手房买卖注意事项有哪些

　　1、买卖前的产权审核。要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

　　2、交定金与签合同。如果看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同。

　　3、赎楼。一般来说，赎楼是业主方的责任。赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0、8%的担保费用，以及0 、4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。

　　4、付首期及资金监管。资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。

　　5、签订买卖合同。交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。

　　6、选银行和办按揭。如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。

　　7、过户及交税。去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。

　　8、后续事项。交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。

　　二手房交易过程中，当事人一定要查看出让方的证件是否齐全。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于二手房转让费用都有谁承担的相关知识，希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑，欢迎咨询法律快车律师。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。

拓展阅读

年普法人次15亿+

热

二手房转让费用是多少