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二手房买到凶宅怎么办

法律快车官方整理

2020-10-05 21:34

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　　二手房假如买到凶宅的，是可以跟房东来进行协商退房的，如果其房东不同意的，是可以前往人民法院来进行相关的民事诉讼来解决的。那么今天就跟法律快车小编一起来看看二手房买到凶宅怎么办以及相关问题的解答是怎样的吧！

　　一、二手房买到凶宅怎么办

二手房买到凶宅怎么办

　　1、合同中有约定

　　如果在合同中约定了解除条款，即享有合同解除权，并且合同没有履行终结的，买房人可向法院或仲裁机关请求解除合同，要求对方赔偿合同损失。约定支付赔偿金的按照约定，没约定的按照实际合理损失。合同解除权的行使，受诉讼时效制约，时间为自当事人知道或者应当知道“凶宅”存在两年内，不能超越合同的最后履行期限。

　　2、合同中没有约定

　　如果没约定合同解除条款的，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同，合同需满足以下条件：因重大误解订立的；在订立合同时显失公平的，如一方采用了欺诈手段等。无过错方的损失包括搬家费、装修费、再次购买同等房屋涨价损失、诉讼费等等。不要超过撤销权行使的除斥期间，起算是以当事人知道或者应当知道“凶宅”信息的一年内行使。