法律知识

峨边二手房买卖的时候要注意什么事项

法律快车官方整理
2020-10-13 22:29
人浏览

　　二手房市场在现在社会上来说也是非常抢手的，二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。那么下面法律快车小编将为您一一解答峨边二手房买卖的时候要注意什么事项及其他相关问题。

　　一、二手房交易流程

　　步骤一：查册买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。

　　步骤二：签约

　　双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。

　　步骤三：晒图、递件

　　晒图资料：提供房地产证原件。

　　递件资料：包括1、买卖双方身份证复印件（需原件校对）；2、房产证（共有证）原件；3、房地产转移登记申请表；4、《房地产买卖合同》。

　　步骤四：查税

　　包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。

　　步骤五：交税、过户

　　步骤六：办房产证、收楼。领取房产证、办理售楼手续。

　　二、峨边二手房买卖的时候要注意什么事项

　　1. 产权清晰。产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。

　　2. 产权的完整性。确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

　　3. 房屋质量。观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

　　4. 居住空间。观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。

　　5. 装修配置。看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。

　　6. 物业管理。了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴；观察电梯是否可以正常使用；了解该区的停车场、小区绿化的基本情况；当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。

　　7. 房屋历史。了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限；有哪些人住过，有什么用途；还有原住户在当地的信用情况；是否有欠交物业费、水电费等。

　　8. 房屋价值。通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司进行价值评估；银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。

　　9. 贷款条件。二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。

　　10. 产权的交接。需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。

　　二手房交易结束后，买卖双方往往为水、电、燃气的费用，户口的迁移等发生纠纷。在交易时要扫除这些二手房交易的“后遗症”。综上就是法律快车小编为您整理的峨边二手房买卖的时候要注意什么事项及其他相关问题。如果还有其他法律问题，欢迎咨询法律快车律师，我们将竭诚为您服务。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。
查看更多
拓展阅读
年普法人次15亿+
热
公房买卖效力如何认定
浏览
热
宝清二手房买家应注意什么
浏览
热
公房进行买卖的流程是什么
浏览

相关知识推荐

加载中
  • 可能感兴趣
  • 热搜标签
公司法 深圳律师 重庆律师 昌平区律师 海淀区律师 南宁律师 债权债务 法律内容 法律列表 法律资讯
房产证上加名字 婚前房产 二手房增值税 物业管理条例 物业管理条例实施细则 房产证明 房产证 二手房买卖合同纠纷 房改房是什么意思 二手房购房合同 房产过户需要什么手续 房屋评估 房改房政策 广东省物业管理条例 房产证更名 房产赠与 房产过户费 房产抵押 房产过户 房产纠纷
法律快车 > 法律知识 > 房地产法 > 二手房 > 二手房买卖须知 > 峨边二手房买卖的时候要注意什么事项
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
首页问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟