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二手房买卖贷款多久才能到账

法律快车官方整理

2020-12-15 00:45

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　　二手房贷款在房地产市场上比较多见，如今不少的朋友们购买二手房也会通过贷款的方式来办理，这样也能让自己经济上不会有太多的压力和负担，给家人提供一个好的生活环境，对于二手房的买卖我们要注意贷款的方式，那么二手房买卖贷款多久才能到账？下面法律快车小编为您介绍。

　　在银行贷款中是以贷款材料齐全为审批时准的，所以你可以问问卖房子的中介公司，看看贷款材料有没有准备齐全，正常情况下银行会在材料准备齐全后的７－10个工作日出审批结果，但是目前各个银行的现状是二手房按揭贷款处于超负荷运行的状态，所以目前的银行审批会慢一些。

　　一般是10－15个工作日出审批结果。这是属于银行方面原因，因此购房合同中是不会体现贷款时效的。

　　１、提出申请：买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

　　２、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般３至５个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

　　３、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在５个工作日左右。

　　４、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

　　５、领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

　　１、具有城镇常住户口或有效居留身份；

　　２、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

　　３、具有购买住房的合同或协议；

　　４、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50％的首期付款；

　　５、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；

　　６、贷款行规定的其他条件。

　　以上就是法律快车小编对二手房买卖贷款多久才能到账的相关介绍，对于二手房贷款的办理，交易流程一般包含了产权审核、定金签合同、赎楼、首付及签订买房合同等几个流程；大家要注意具体手续的办理方式，可以根据需求来进行申请，得到批准后就可以顺利拿到贷款了。

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