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上海二手房买卖需要交哪些税

法律快车官方整理

2021-01-21 09:20

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　　对于二手房的买卖，大家要了解一下相关的程序，对于双方当事人来讲，要提前准备所需的材料，了解一下税费的交纳，这样才更离二手房买卖过户，那么上海二手房买卖需要交哪些税？下面法律快车小编为大家介绍一下。

　　一、上海二手房买卖需要交哪些税

　　1、契税：1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价；

　　2、交易手续费：2.5元×建筑面积；

　　3、合同印花税：0.05%×总房价；

　　4、中介费：1%×总房价；

　　5、权证印花税：5元；

　　6、登记费：80元；

　　7、配图费：25元；

　　若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元；若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%。

　　二、二手房买卖要符合的条件

　　(1)、手房房屋权已经得到有批准权的(一般是区县一级)人民政府批准出售；

　　(2)、二手房如果属于非居住用途的，还需与区县土地局签订土地使用权出让合同，补缴土地出让金；

　　(3)、二手房如果仍用于居住的，虽不需签订土地使用权出让合同，但要缴纳土地交易金。

　　三、二手房买卖需要注意哪些问题

　　(1)、心理准备。针对目前尚不规范的房地产中介市场，是自己成交还是找有资质、信誉好的房产中介公司?如果自己找客户，首先您要有闲暇的时间；其二，您要有比较专业的房产及法律知识；第三，要有较好的心态及耐性。因为讨价还价的过程可能漫长而艰难。想卖多少钱?这是业主关心的问题。如何确定房屋价格，应给自己的房产做个评估。

　　(2)、市场考察。看看您的房产所在的区域，周边环境(包括文化、体育、医院)及生活配套设施是否完善，道路交通状况是否良好。房屋建成年代、小区环境、房屋结构、朝向、楼层，都是影响房价的原因。业主应了解自己房屋优劣势，才可达到自己理想的预期价值。

　　(3)、房屋交易。卖房者均希望尽快将房子卖掉。故而往往找多家公司，各家公司都带客户看房，其间，有各公司业务员，有想甩掉中介的买房人，同时不乏别有用心的不法之徒。房主是天天陪同看房，讨价还价，电话不断，精神高度紧张。建议卖房人先考察一下公司的声誉，与中介公司签订好代理协议，然后中介公司会派专人负责，有针对性地向客户推荐房房，组织看房，尽快地寻找买方，同时帮助办理过户的相关手续，省去了卖房量的时间和精力，安全可靠又快捷。

　　(4)、物业交割。正常情况下，房子交接完毕，房产登记过户后当日，您就应该拿到全部售房款，如果您不能按时交房，则根据情况，暂扣部分房款，待交房时付清，付款时间在合同中有明确规定。很多卖房人可能想卖房子拿到房款就完事了，其他与我无关。殊不知，如果买方故意不交供暖费、物业费，也不与对方签订相关合同，这时收费部门往往找原房主，尤其是原产权单位，弄得不好，还会影响您的声誉。

　　以上就是法律快车小编关于上海二手房买卖需要交哪些税的相关介绍，在进行二手房买卖的时候，大家要了解一下买房的相关事宜，尤其是考虑房屋的质量和周边的环境，对此如果大家还有不明白的，建议大家可以咨询一下法律快车的律师。

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