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没有商品房预售许可证买房的法律后果

法律快车官方整理
2020-09-02 03:24
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  大家都知道在购买房屋的时候,房地产开发商需要出具商品房预售许可证,否则便不可以进行商品房的预售的,如果没有商品房预售许可证那就需要承担一定的法律后果。下面就让法律快车小编为大家带来没有商品房预售许可证买房的法律后果的相关内容,一起来看看吧。

  一、没有商品房预售许可证买房的法律后果

  如果没有预证,且开发商后期没能按时补上,购房者可能会面临到办理不了房产证的尴尬局面。

  能成功出具《商品房销售(预售)许可证》才表示说该批次的房源属于可销售楼盘。

  但如果到预售证下来时起诉,法院不支持。后果最大可能开发商可以一房几卖,发生纠纷法院不支持对该套房的所有权。同样开发商跑路,房子谁接手也不是你的。

  二、我国对商品房预售许可核准的条件规定

  (一)、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

  (二)、持有建设工程规划许可证和施工许可证;

  (三)、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;

  (四)、房地产开发企业预售商品房,除应当符合法律、法规已有规定外,房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件:

  1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上;

  2、高层建筑已完成地面以下的主体工程;

  (五)、房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门申请商品房预售登记时,除应当提交法律、法规已有规定的文件外,还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。

  三、关于商品房预售许可证的处罚

  如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房,根据违法情节和后果,将处以不同等级的处罚:

  1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的,没收违法所得,并处以已收取预付款0.5%的罚款;

  2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的,没收违法所得,并处以已收取预付款0.8%的罚款;

  3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的,没收违法所得,并处以已收取预付款1%的罚款。

  对于“不符合商品房销售条件,房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用”的行为,按照收取金额的多少,明确了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。房企未取得资质证书从事房地产开发经营,根据违法情节和后果,确定了5万元和10万元两档不同的处罚标准。

  以上就是法律快车小编为大家带来没有商品房预售许可证买房的法律后果的全部内容。如果在购买商品房的时候遇见了没用预售许可证的情况,可以向相关部门进行举报。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

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