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商品房退房流程是怎样的

法律快车官方整理
2020-12-12 19:08
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　　我们在平时购物时，会经常碰到需要换货退货的情况，同样购买商品房时也会发生这种情况。在实践中，不管是出于何种原因，只要是符合商品房退房的条件的，商品房也是可以申请退房的。那么商品房退房流程是怎样的？以下将由法律快车小编为您进行详细解答，希望对您有所帮助。

　　一、商品房退房流程是怎样的

商品房退房流程是怎样的

　　第一步，买房人发出退房通知。

　　买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。

　　第二步，15天内办好各种手续。

　　买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

　　第三步，开发商退还房款。

　　开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

　　二、商品房退房的条件有哪些

　　在具备下列条件下购房人可以向开发商主张退房：

　　（1）开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋。

　　（2）开发商没有按期交付房屋。

　　（3）开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向。

　　（4）无法办理贷款。

　　（5）在合同约定的期限内，拿不到产权证。

　　（6）房屋面积误差超过3%。

　　（7）房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。

　　（8）房屋质量不合格导致严重影响使用。

　　（9）开发商将房子抵押。

　　（10）购房者的住房贷款银行没有批准，购房者和开发商对付款方式又不能协商一致，购房者可以要求退房。

　　开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，属违反法律的禁止性规定或违反社会公共利益。比如说开发商在没有取得商品房销售许可证的情形下就与购房者订立购房合同，向类似这种在开发商在没有取得相应手续下订立的合同，应属于无效合同，作为购房者有权利要求开发商退房。

　　三、商品房延期交房退房可以吗

　　根据《合同法》第九十四条及最高院关于商品房纠纷的司法解释第十五条，开发商未能在约定时间内交房验房，买受人经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人一方请求解除合同的，应予支持。

　　买受人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；

　　逾期不行使的，解除权消灭。

　　以上就是由法律快车小编为您收集整理的关于商品房退房流程是怎样的的相关知识。综上所述，满足商品房退房的条件的，首先需要买房人向开发商发出退房通知，然后需要在提出退房要求的15日内办好各种手续，最后需要开发商将全部购房款返还给买房人。如果您还有没有解决的问题，欢迎您咨询法律快车律师。

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关联法条

《中华人民共和国合同法》

《中华人民共和国合同法》 第九十四条

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