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什么是烂尾楼？如何维权

法律快车官方整理
2020-10-13 22:59
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　　相信大家对烂尾楼一词有所耳闻，我们有时候会看见在经济繁茂的地区会有一处或几处建筑物荒无人烟的现象，那么什么是烂尾楼？如何维权，烂尾楼形成原因有哪些以及社会危害有哪些，下面就由法律快车小编为您进行详细地解答。

　　一、什么是烂尾楼？如何维权

　　（１）什么是烂尾楼

　　烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。而烂尾楼同时也破坏城市形象，浪费土地资源，破坏投资者信心。对居民生活带来不便。

　　（２）如何维权

　　１、如果开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，购房者千万不要根据购房合同中的约定而退房。

　　因为退房后，并不能立马拿到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。

　　２、如果该楼盘存在“烂尾”的可能，先不要急于向法院起诉，给开发商一点时间，看其是否能在短时间内筹措到资金，完成后续的工程，将可能的损失降到最低。

　　３、如果业主决定起诉开发商，则必须团结一致，齐心协力。

　　如果只是一部分业主打官司且获得胜诉，得到赔偿；而其他的业主没有及时起诉，可能最终得不到赔偿。到一定时间之后，如果开发商依然没有筹集到足够的资金来完成项目，开发商就应该向法院提出破产保护。经法院对该公司析产、拍卖后，获取项目后续完工的资金。

　　４、假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，分为以下两种情况。

　　①若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况。按揭贷款买房和分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。

　　购房者买房时要注意房子的销售手续和产权是否明晰；该房屋是否有产权证和销售许可证；是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押；如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。必要时，可以向律师咨询。

　　②如果开发商破产后房子已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证／不动产证。购房者可以到工商行政部门，查询该房企是否按照法定程序进行了注销；如果已经合法注销，则可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证以及其它相关资料，到相关部门办理房产证/不动产证。

　　二、形成原因有哪些

　　１、局部地区房地产过热，宏观调控以后，信贷资金收缩，工程后续资金跟不上，只好下马。

　　２、由于国际经济环境激烈变化，断了资金来源，被迫停工。

　　３、市场定位不准，暗淡的销售前景，迫使投资者要“改弦易辙”，停工求变。

　　４、因施工质量低劣，被迫停工。

　　５、债权债务等各种纠纷缠身，导致停工。

　　三、社会危害有哪些

　　由于房地产是资金密集型行业，因此，烂尾楼往往占用了大量的资金，包括大量借贷资金。因此，银行往往是最大的债权人，也是最大的直接受损者。银行不但损失利息收入，还很有可能损失本金，是银行的不良资产。

　　烂尾楼还有破坏城市形象，浪费土地资源，以致破坏投资者信心等危害。

　　综上所述，烂尾楼的形成多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人，如果购买者遇到该类情况可以进行上述方式进行维权，以上就是法律快车小编整理的什么是烂尾楼？如何维权内容。

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