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政府安置房有房产证吗

法律快车官方整理
2020-08-30 21:13
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  在我们现实生活中,安置房还是比较常见的,随着我国经济的快速发展,人们对房子的需求日益增加,谁不希望下班后会有一个温馨的家庭的呢。所以政府对一些买不起房子符合条件的人见证了安置房。下面就让法律快车小编为大家带来的政府安置房有房产证相关内容,一起来看看吧。

  一、政府安置房有房产证吗

  1、安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。

  2、安置房有房产证有两种情况:一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房,房产属个人所有,但五年内不得上市,五年后可办理房产证;另一种是房产开发公司配购的中低价商品房,与一般商品房没有区别,可自由上市,可以按照程序办理房产。

  二、安置房可以买卖吗

  1、如果签订的合同是双方真实意思的表示,购房合同受法律保护

  2、根据相关法律,禁止经纪机构和经纪人员参与或协助办理无产证的房产进行交易,否则会被住建部等机关严厉处罚

  3、税费是根据过户价或当地政府的最低过户指导价为计算依据的,一旦地方过户指导价调整,或税收政策调整,可能会带来很大的损失

  4、目前的政策是,出售满五年的住宅不用交营业税,但是出售满五年非唯一的住宅是要交差额20%的个人所得税的,另外,目前的政策规定,拆迁安置房首次上市还要交3%的土地出让金。综上,建议尽量不购买此类房产。

  三、安置房可以过户吗

  所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。拆迁安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交易拆迁安置房过户有一个时限。各地拆迁机构规定在拆迁合同签订的一定时间内,可以办理分户以及析产过户和转让过户,但超过时限就无法办理了。如果不满5年的话不能过户如果想过的话你卖方只能和你做公正。如果他乐意,这样的房子只是协议!但是你最好是等房产证下来后在买!

  以上就是法律快车小编为大家带来政府安置房有房产证吗的全部内容。总的来说,政府建造的安置房一般是规定5年之后就能办理房产证,所以大家要牢牢的记住这一点。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

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