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贾卧龙：调控短兵相接房价再难抬头_贾卧龙_

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2019-10-07 10:31

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　　楼市调控在一片吵闹声中进入潜伏期，昔日的讨伐者抑或是赞美者都在接受着一个这样的事实，即本轮调控在短期内已很难作出大刀阔斧的大动作。然而房地产市场从来不缺乏小波澜，正是这些波澜在一步步地将楼市带入微妙调整。向来以“堵”为主的楼市调控方针正在朝着“疏”的方向发展，有望利用堵疏结合来真正瓦解如洪水猛兽般的高房价，继而迎来整个房地产市场真正的曙光。

　　土地价格顺利退烧房价下降指日可待

　　伴随楼市调控效力的逐渐渗透，“地王”一词似乎已成为了过去式。就在相隔数月之后，海南地王顶风出现，但是身处热带海南岛的房企也难以烧热整个土地市场。有财有势的开发商绝不会冒险在此特殊时期与调控叫板，一切动作都似乎在玩着定格游戏。毕竟明眼人都清楚土地成本在一定程度上左右着房价的高低，曾经的天价地也水到渠成被指为托高房价的真凶，真真应了地价不走低，房价徒伤悲。想斩断高房价的上升触角，必先追溯源头将隐性上涨的地价拦截下来。

　　真理往往隐藏在赤裸裸的数据中，据中国土地矿产法律事务中心公布的报告显示普通商品住房用地出让平均价款环比下跌10.6%，正是这下跌一成的数据给热火朝天的房产市场泼下一盆冷水，从楼市这条食物链的源头引爆了降价的风潮。与其让铁公鸡般的开放商拔下价钱之毛，倒不如借助地价下跌这枚星星之火达到燎原之势。房价下跌便可翘首以盼。

　　民间投资大获鼓励炒房资金健康撤市

　　当房地产市场打响调控第一枪之后，“不买房子买什么？”一度成为民间投资所遭受到的尴尬。将购置房屋作为投资理财的他们，用无形的双手推高着房价，被顺理成章归结为这场调控圣战重点打击的目标之一。此时被扣上高帽的民间资本也许委屈，也许不服，但是随着本轮调控在市场中的坚强表现也只能甘受淘汰的命运。

　　楼市调控一路打响着堵完投机堵投资的阻击战役。作用于房地产市场的民间投资也顺势被调控俘虏，如何处理战俘自古就成为每一场胜仗后容易遗漏的马脚。这一场调控之战当然也不能免俗，面对如战俘般的民间资本，随着投资无门的到来，困兽一般地在市场中寻找着下一个猎物。民间资本一旦得不到稳妥处理或将再度兴风作浪。

　　与此同时，国务院办公厅近日发文，明确中央和地方政府部门在鼓励和引导民间投资健康发展方面的分工和任务。另一则利好消息，得到投资鼓励的民间资本也将在住建部的牵头下参与政策性住房建设，并享受相关政策，民间资本至此顺利编入正规军。同时，所投资的保障性住房建设在一定程度对平抑商品房均价起着重要的意义。此举不仅实现着楼市调控“堵疏结合”的健康发展，并且保障中国经济在低调增速发展中步入稳定大局，还将迁动整个房地产从暴利炒房到薄利建房的理性回归。

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