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人养房哪如房养房, 50万能买两套房

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2020-07-05 21:48

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结婚后一直住在父母家的天一几年来总想买套房子，但因为夫妻俩工作都特别忙，这几年又相继出国进修，所以有限的几次看房也没有发现满意的目标。好在父母家房子还算宽敞，买房的压力也就一直不大。

近半年来，俩人工作节奏渐慢，日子久了就发现与父母亲住在一起总有点别扭。于是，买房开始真正列入议事日程。算一算，俩人的积蓄已过50万，在现在房价 “平开低走”的情况下，可以轻轻松松买一套三四环间的两居室。俩人还得意地想，既不用去跑麻烦的贷款手续，也不用把利息白白送给银行，多简单！可两人的得意在已过60岁的姑姑面前却一下子没了。

前几天，恰巧天一的姑姑从上海来北京，听说侄子想买房，姑姑特感兴趣，因为姑姑在上海已经买了两套房产。天一夫妻自然也愿与姑姑交流，一是因为姑姑已是事实上的业主，二是因为姑姑是上海人，上海人的精明可是出了名的。姑姑一听说他们俩因为怕付利息，怕跑贷款麻烦，想全部以自己的资金支付，就连笑他们俩是杠头、死脑筋。姑姑的理论是，银行的钱不花白不花，干吗把钱拴死在一套房子上？你们俩人既没有时间、也没有兴趣炒股，买房不是一种很好的投资手段吗？现在不少精明的购房人都是买两套，甚至三套，自住一套，剩下的出租，每月不仅不用掏钱，还会有赚！夫妻俩将信将疑———只有50万元，怎么能买得起两套房？姑姑问过北京有关的收费标准后，开始给他俩算账。

夫妇总积蓄：50万元

天一月工资：9000元

妻子月工资：4000元

天一公积金月交存额：1400元

妻子公积金月交存额：400元

以他们本来想买的一套总价款为50万元的房子为例。

总价款：50万元

首付20％款：10万元

每月还款额：3285.2元（8成15年商业贷款）

物业管理费：200元（以2元月平方米、100平方米的房子计）

共支出：3485.2元

另一套房子绝对要为出租考虑。要想租出好价钱，就要选择地段好、面积小、精装修的外销房。付完第一套房的首付款，再扣除第一套房子8万元左右的装修、第二套房子5万元左右的购置家具支出以及契税、手续费等约3万元，拿出24万元做第二套房子的3成首付、买到总价在80万元左右的房子应该没有问题，而这个价位的小户型在外销房中并不难找。而且，他们还可以选择利率相对要低的公积率贷款，2000年6月前可以贷到40万元。

总价：80万元

首付：24万元（3成）

公积金贷款：39万元（15年公积金贷款）

商业贷款：17万元（15年商业贷款）

每月公积金贷款还款额：

3001.44元

每月商业贷款还款额：

1396.21元

每月还款总额：4397.65元

物业管理费：664元（以1美元月平方米、80平方米计）

共支出：5061.65元

以每月1万元的出租收益计，扣除两套房子的花费8546.85元，尚可赢余近1500元。这样天一不仅不需另付费用15年后还将得到两套房子的产权。从目前北京的情况及天一夫妻的朋友们反馈的信息分析，地段好、精装修的小户型外销房租得非常好，找到出租人对于我们俩还是不费力的；更何况，现在不少房子的物业部都可以代理客户出租，只不过交纳5 ％左右的手续费而已。再有，加入WTO后，出租市场不会变糟只会变好。即使市场不好，以他们俩月收入看，还款也不成问题。姑姑还鼓励他们，既然每月还款不会占用他们的工资收入，再过几年积蓄十几万后，还可以接着投资。一笔账算下来，小俩口不得不佩服已过60岁的姑姑意识竟然比他们这样的年轻人还超前。姑姑说，因为上海市场开放得早，所以大家都有较强的投资意识。这方面，北京人还是有些保守。不过，机会总是会照顾具有远见的人，所以，现在正是北京人通过投资买房赚钱的好时机。

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