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住宅保值增值四项条件

法律快车官方整理

2020-07-06 03:59

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　　房屋价值走势是很多购房者选房的重要标准。在搜狐焦点房地产网日前举办的“城市扩张与房地产发展论坛”上，京津开发商就如何选择能够保值、增值的住宅产品各抒己见，并建议购房者可以从下面几个方面进行判断。

　　1、新开居住区升值潜力最大

　　地段是对房屋价值影响最大的因素之一。在此次论坛上，开发商们认为，城市扩张过程中的新开居住区，是最具有升值潜力的区域。

　　在处于价值上升期的区域选择住宅，在一定程度上就为房屋保值、增值奠定了基础。天津泰达万通房地产开发有限公司的武晓焯表示，城市扩张过程中会在市中心以外地区不断开拓新的居住区，而这些新城区往往是增值速度最快的城区。因为不论是地段价值、文化背景还是消费水平，这些区域的起步通常比较低，而在城市扩张和开发过程中，政府的相关配套设施和开发企业的规划设计与氛围营造，会逐渐打造一个新的城区概念，并使之逐步接近于城市中心区的房屋价值。在这个价值转化过程中，由于市中心成熟区域房屋价值不会再次发生明显变化，而周边城区随着城市发展会逐步与市区房屋价值接近，因此新开居住区的房屋具有升值空间最大化的前景优势。

　　2、沾“学”住宅前景最看好

　　对于挑选住宅的稳定性和条件，开发商提出的观点则是，“与学校沾边的房子最好卖，作为投资产品价值也相对稳定”。

　　不论是小学、中学、大学，几乎所有学校尤其是名校周边的住宅都具有好卖、好租的特性。北京明天房地产开发公司总监陈云峰认为，购买住宅如果要保值、增值，选择在学校周边置业是一个比较保险的办法。他说，从目前市场购房意愿来看，有相当大的一部分购房者，选择房屋地段时会以子女的就学便捷与否为中心。

　　另外，名校效应在住宅中的影响也非常明显。一些名校周边住宅不论是销售还是出租，都具有价格和速度上的双重优势。而一些新开住宅项目或区域，如果采取与名校合作为社区进行教育配套，在销售方面也同样可以有立竿见影的效果。

　　3、定位要与地段环境相匹配

　　选择住宅时，注意项目定位和建筑风格与地段环境、城市文化相匹配，也是对房屋稳定投资的重要因素。

　　虽然适当的超前性可以使住宅价值保持更长时间的稳定性，但一些住宅项目过于夸张或与城市文化格格不入的设计反而容易形成其价值硬伤。天津宇轩投资顾问公司总经理张伟力认为，住宅开发需要高瞻远瞩，但在整个城市与建筑的发展过程中没必要刻意雕琢，因为自然“生长”出来的产品，与城市协调的产品，才是最具价值、最有前景的。例如，天津海河两岸，从沿岸小洋楼到望海楼，再到三条石，其实每一段都有每一段的文脉，每一段都有每一段的故事，如果在开发中过分刻意建造欧式或美式的风格，反而可能与环境不协调，随着城市的发展就很有可能被淘汰或贬值。因此，对于购房者而言，在选房时要在开发商的宣传中过滤出哪些是优点，哪些是无用的“脂粉”，这对于选择价值稳定的房产至关重要。

　　4、文体配套与园林提升附加值

　　生活配套设施的形成是一个住宅项目或区域成熟以及价值提升的关键所在。购房者在选购房屋时，应当对于项目的文化氛围营造、休闲锻炼设施建造、商业配套完善等方面进行更多的咨询和考察。

　　武晓焯认为，一个新区域的建设，如果要使其经过长时间仍不落后，主要取决于开发者在开发项目时要有综合性、全面性的考虑，营造一种新的生活文化，吸引更多适合其文化定位的居住者，使该区域形成属于自己的文化和居住圈子。同时要为该区域的最终居住人群营造和谐的氛围，从而为其日后的保值、增值形成有效条件。

　　陈云峰认为，现在的住房在文化体育方面、配套方面要求非常多。例如，在健身、休闲文化等方面，如果开发商在设计的时候给予充分考虑，满足多数业主的需要，则很可能由此形成新的居住生活圈子，在“锁住”现有居住者的同时，吸引更多人群对该区域或项目的关注，为该区域二手房屋形成活跃交易的基础，从而形成房产的价值提升。

　　此外，园林配套对于住宅的健康性和环境舒适性的作用，商业配套对生活便捷性的作用等等，都会成为住宅保值、增值的基础。

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