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投资别墅如何稳获租金收益专家教您做到知己知彼

法律快车官方整理

2020-07-06 11:49

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　　物业管理方面，相比于中国人，老外对于物业管理非常重视，一旦他们选中好了一处楼盘，便希望能找到一个比较知名的物业管理公司。他们认为：物业管理费是房产价值的一个组成部分，尤其对社区的会所很重视，不仅是其有服务功能，而且会所还是重要的社交场所，这尤其符合欧美人士的生活习惯。

　　还有，老外对于楼盘的口碑非常重视。因为相比于中国人，老外选楼信息比较窄，我们可以从杂志、报纸、中介公司等等很多地方获取楼盘资料信息，老外则不一样，他们非常看重外籍雇员之间的信息互通。外籍雇员的太太们经常有机会在一起交流，所以往往能在选房的决策上有更大的发言权。一个社区发生了什么事，很快就能在她们之间流传开，因此外国人选中的房子，大部分位于一些相对比较成熟的社区(不一定新)。中国人选房子往往喜欢新的，尤其第一次购房时几乎不会考虑二手房。但老外买房时往往会这样考虑：我要找一处经过一段时间运营和检验的、有稳定质量保证的，有很好的社区环境，最好外籍人士聚集度高的。

　　老外，尤其是欧美人有一个特点：不愿意进入一个纯中国人的社区选房。北京现在有很多新的别墅，比如北京西边、南边很多新的别墅，他们并不愿意去，纯外籍人士购买的很少，北京老外购别墅基本上都集中在京顺路上，像传统的几个别墅区：裕京、丽京、香江、泉发。

　　这里的别墅虽然有些旧，但物业管理很成熟，而且这里拥有国际学校。如果你买别墅的目的不是自己住，想出租，而且想租给外国人挣美元的话，我建议——你不要买新别墅，找一个成熟的社区进行二手房投资值得考虑。现在像裕京、丽京、香江等社区，只要有二手别墅上市，很快就能成交，也就是说该项资产的流动行很好，这也是国际上判断房产价值的一个重要因素。还有一点必须提醒你：真正愿意出钱给外籍员工买别墅住的跨国公司不多，而且大部分集中在欧美公司，一般亚洲公司不会，至少我没有见到。所以在北京上以个人名义买别墅的还是以港台地区的人士为最多，但相对于投资市中心区的公寓，买别墅的毕竟还是占少数。

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