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购房指南：廉租房经适房限价房哪种房适合我

法律快车官方整理

2020-07-06 14:03

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　　去年下半年开始，面对广州市的中低收入家庭，政府推出了廉租房、经济适用房和限价房三种带有保障性质的住房，解决广大市民的居住困难问题。三种房名称不同，购买限制条件不同，但因三种住房政策同期出台，且从征求意见稿到政策正式出台都有所改动，不少市民会混淆三种住房的购买条件，并产生“三种住房我可选哪种”的疑问。记者针对三种不同住房的申购条件、退出机制及上市限制进行详细解读，为市民选择申请哪种房子提供参考。

　　1廉租房

　　非永久居住，每两年审核

　　廉租房保障政策为有住房困难的最低收入家庭提供过渡性的住房，分到廉租房或获发放租赁补贴不是永久性的，一旦最低收入家庭生活条件有所改善，就要通过退出机制腾退廉租房或停止发放补贴，把住房优惠让给其他需要帮助的家庭。

　　廉租房政策规定，廉租房住房保障每两年审核一次。退出机制规定，领取租赁住房补贴的给予12个月过渡期，过渡期内发放租赁住房补贴的50%;过渡期满，停止发放租赁住房补贴。享受实物配租的应腾退廉租住房;暂时无法腾退的，给予12个月的过渡期，过渡期内按公房租金标准计租;过渡期满，仍不腾退廉租住房的，改按公房优先权;开发区宏康NP-F3-6地块项目(房价5500元/平方米);花都亨利限价房项目(房价3900元/平方米);番禺奥园限价房项目(房价5500元/平方米)。

　　·房价：商品房房价的70%

　　售价按土地公开出让时同一区域、同一地段的同类型商品住宅市场价格70%的标准计算。目前限价房项目中房价最低的是花都项目3900元/平方米，最高的是金沙洲项目6500元/m2。

　　·面积：90m2以下比经适房大

　　限价房套型建筑面积不得超过90平方米，目前拟销售的限价房建筑面积最大98平方米，设计成三房两厅两卫，面积比经适房大。

　　·限制：满5年才能卖，补差价的70%

　　限价房同样有限制上市的规定，购房后自发房产证日起5年内不能出租和转让，要转让的由政府回购，回购价格按原购房价按成新折扣计算。购房满5年的，限价房允许出租和转让，但要补土地收益价款，土地收益按出租和转让同地段、同类别商品房市场价格与限价房购买价格之间差价的70%计算。

　　限价房业主再购房的限制比经适房少。限价房业主购房5年内再买商品房的，限价房按原价折旧成新后回购给政府;但满5年的，则只需补足土地收益价款就可以了，而不需要再回购房子。

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