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租房者：请擦亮你的双眼

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2020-07-06 15:35

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　　全面出击擦亮眼，多方寻求自己满意的房源。

　　如果你租房，可通过多种渠道寻找符合自己要求的房源信息。首先，可托熟人打听，但信息量有限，要找到理想的房源往往要花较长的时间。你可利用报纸有较大发行量的优势，在读者中征求房源信息。为节约费用，广告应言简意赅;为增加广告的针对性，一定要说明自己求租住房的房型、地点及要求的交通条件、配套设施;为增强出租者对租房者的信任感，也可对自己的情况略加描述。你在广告中对自己的需求说得越清楚，跟你联络的出租者就越有针对性，你花费的精力与时间也就越少。再者，网上查询房源或发布求租信息也可行。另外，可求助于物业管理公司，不过虽付出费用不多，但需到各小区找物业公司询问或电话联系，还要再与房主商议一些具体事项，也颇费周折。还可找保证自己今后能正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，你应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但因你使用不当造成损坏的，由你负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，你可与其共同出资维修，负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。不过，承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

　　备案后即应履约，房屋租赁业的明天会更好。

　　签订合同之后，应到主管机构办理合同的登记备案。只有办理了登记备案手续，租赁行为才被法律承认，租赁合同才受法律保护。手续费一般按年租金的2%收取，未到一年的按实际租金的2%收取，费用由出租方与承租方各负担一半。到房地产管理部门办手续时，别忘了持书面租赁合同、房屋所有权证书、房屋租赁证和双方的合法证件。

　　租房者入住后，便应按合同规定按期交纳房租和水电费，并享受双方在租赁协议中规定的权利。如承租方或出租方在租期未满时中止租约，则要预先通知对方并给予其合同约定的补偿，对方同意后，该合同即告终止。租期届满后，如果你愿意继续承租，可与出租方协商续约，并再次到管理部门办理登记备案手续;如果承租方或出租方决定终止租约，则承租方应于约定期限内搬出，该租赁合同自然终止。承租方可以再去寻找新的住房，出租方也可再找新的房客。

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