相关知识推荐
-
房屋买卖过户
委托中介公司买卖二手楼应注意的几个问题二手楼买卖大部分是通过房产中介公司促成，然而由于房产中介行业进
房产合同知识人看过
-
房屋买卖最后物业交割时是不是一定要卖方房产证原件可撤消的房屋买卖合同指当事人订立的房屋买卖合同，由于因意思表示之有瑕疵，或者是出于重大误解从而作出错误的意思表示，依照法律的规定可予以撤销的合同。根据法律规定，享有撤消权的合同当事人，可依其自主意思而使合同效力归于消灭，也可抛弃撤消权而使合同继续生效。根据合同法第五十四条的规定，以下房屋买卖合同是可以撤消的：1、因对合同内容有重大误解而订立的房屋买卖合同。“重大误解”指一方当事人因自己的过失导致对合同内容等发生误解而订立的合同内容的行为。虽然是因为当事人主观错误造成的，但没有反映当事人的真实意图，因而可以撤消合同;2、显失公平的房屋买卖合同。“显失公平”指一方当事人在紧迫或缺乏经验的情况下订立的明显对自己有重大不利的合同。例如，一方因急需用钱将自己的房屋以明显低价出卖给他人而订立的房屋买卖合同是显失公平的合同，因而可以撤消合同;3、因受欺诈、胁迫他人或乘人之危而订立的房屋买卖合同。一方以欺诈、胁迫他人或乘人之危是指对方在违背真实意思的情况下订立的房屋买卖合同，另一方可以请求人民法院或仲裁机构撤消。
绥化律师
人看过
106人咨询过
去咨询 -
买卖房屋过户流程
买卖房屋过户流程：1、买卖双方先共同商量房屋的价格，付订金；3、买卖双方签订正式的房屋买卖合同；4、按合同约定支付购房款
房地产人看过
-
房屋买卖已经办理了过户,还能被追回吗?
本案中，宝山法院直接判定房屋权利恢复至苏阿婆，值得商榷。因房屋已归第三人所有，该第三人为善意取得，其
房产过户人看过
-
房屋买卖过户需要缴纳哪些费用
在房屋的买卖过户过程中，必然会产生一定的费用，但是具体需要缴纳哪些费用，很多人根本就不清楚，到时候往
房地产人看过
-
请问卖房人已经缴清物业费，物业已卖房人跟前任业主只办理了物业更名未办理物业过户为由拒绝过户物业给买房人怎么办？物业过户和物业更名的区别和联系是什么？像对房屋这一类进行更名过户，需要去房屋管理局或房屋交易中心。首先，我国的不动产采取登记制度，并以法律条文确定，《物权法》第六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”房屋属于不动产，故必须在登记机关有备案方可。其次，房屋作为不动产，不论是买卖还是赠与等处分行为，也需要在登记机关登记在册。《物权法》第十四条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”再次，房屋登记部门一般是当地的房屋管理部门，而各地多设有房屋交易中心来供市民办理房产《房屋登记办法》第四条：“房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。”最后，在买卖或者赠与的书面合同中应当载明约定的事项，以防止某一方违背契约精神，以保证自己的权益。
淮南律师
人看过
470人咨询过
去咨询 -
房屋买卖过户费谁出
在未约定的情况下，二手房的过户费是分成两部分的，一部分由卖方支付，另一部分由买方支付，具体规定如下：（1）卖方二手房税费
房地产人看过
-
房屋买卖过户流程
房屋买卖过户通常是指二手房屋买卖过户。在房屋发生买卖时，房屋的产权也会发生转移，那么，房屋买卖过户流
房地产人看过
-
我想过户当天进行物业交割，但是业主要求房贷到他账户后进行物业交割。请问律师我是否有相关的法律支撑二手房按揭贷款担保流程1、确定按揭服务公司和贷款担保方案借款人在办理贷款担保前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款担保咨询，确定贷款担保方案。2、查询公积金(如需公积金贷款担保)与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款担保的金额和贷款担保年限。3、签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。4、准备贷款担保资料，审核贷款担保资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款担保资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。5、签贷款担保协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的贷款担保资料交贷款担保银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款担保协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。6、办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款担保银行。7、办理房产证和抵押证明贷款担保人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。8、银行放款银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
白银律师
人看过
200人咨询过
去咨询 -
我想过户当天进行物业交割，但是业主要求房贷到他账户后进行物业交割。请问律师我是否有相关的法律支撑二手房按揭贷款担保流程1、确定按揭服务公司和贷款担保方案借款人在办理贷款担保前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款担保咨询，确定贷款担保方案。2、查询公积金(如需公积金贷款担保)与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款担保的金额和贷款担保年限。3、签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。4、准备贷款担保资料，审核贷款担保资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款担保资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。5、签贷款担保协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的贷款担保资料交贷款担保银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款担保协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。6、办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款担保银行。7、办理房产证和抵押证明贷款担保人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。8、银行放款银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
北海律师
人看过
114人咨询过
去咨询 -
过户后物业交割请详细说明情况
李建成律师
人看过
559772人咨询过
去咨询 -
我是泗门汝湖社区的，现在想买房，不知道现在过户方不方便的咨询当地房管部门。
唐军芳律师
人看过 -
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法
房地产法人看过
-
农村购房过户在法律上一般这种情况是无效的
刘东升律师
人看过 -
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费
房地产法人看过
-
无购房发票，但有双证，购买可否过户。可以！
倪振杨律师
人看过 -
我装修房子的入户门有点向外移动，这样可以吗？你好，建议协商处理
连云港律师
人看过 -
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的
房地产法人看过
-
请问老旧小区的屋顶漏水由谁负责维修？一、小区顶楼屋顶漏水谁来承担1、小区顶楼屋顶漏水谁承担责任具体如下：（1）如果房屋的防水工程的在保修期内，出现问题都需要开发商进行维修；（2）如果房屋的防水工程的在保修期外，需要由小区的全体业主负责维修，维修时花费的相关费用可以从房屋维修基金中支出，如果没有房屋维修基金可以按照居住面积大小来平摊；（3）如果是人为因素造成楼顶漏水的，需要由损坏人负责维修，并且对其他有关损失赔偿。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。二、房屋顶楼漏水的原因有哪些房屋顶楼漏水的原因如下：1、房屋时间久了，房屋顶楼非常容易发生漏水，因为以前做的防水保护失去作用；2、住户会在顶楼搭菜园和花架，在设计这些，没有做好防水隔离层，所以水浸透过了楼层，会使下层发生漏水情况；3、新房楼顶出现漏水，是工程质量问题，是因建筑材料偷工减料，也有可能防水工程不达标。
福州律师
人看过 -
二手房离婚怎么分割
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，
房地产法人看过
-
赠与过户的房子还能要回来吗赠与房产过户后，如果要回需要遵循一定的法律程序和方式，包括协商和诉讼等。在处理时，需要充分考虑到证据的充分性、法律程序的复杂性以及时间成本等因素，以最大程度地维护自身的合法权益。
湘潭律师
人看过 -
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、
房地产法人看过
-
许多树木已种植在土地上。房子现在能盖吗？法律分析：对于没有修建房屋的宅基地，需根据宅基地空闲的年限决定是否可以确权。在宅基地确权登记过程中，以下情形不予确权：1、宅基地不符合《乡镇土地利用总体规划》；2、除继承和分居立户外，农户一户超过一处以上的；3、非本集体经济组织成员或城镇居民在农村购买和建造的住宅；4、土地权属有争议尚未处理结束的；5、农村村（居）民因新建住宅，应当拆除而未拆除的旧宅或旧宅纳入土地置换项目规划，未复垦的；6、空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的；7、因拆迁或原住宅依法被征收，已依法进行统一安置或补偿的；8、土地违法违规行为尚未处理或正在处理的；9、经批准后连续两年未使用的；10、集体供养的五保户腾出的住宅；11、因依法查封地上建筑物和其他附着物等原因限制土地权利的；12.法律法规、政策规定的其他不予确权的情形。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
湖州律师
人看过 -
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同
房地产法人看过
-
如何对城中村房屋的产权进行登记你好，提出了什么异议呢
柳州法律问答顾问律师
人看过 -
房本没下来只有购房合同，已经开始还带款了，购房合同上能加名字吗？一般情况下，在房本没下来只有购房合同，且已经开始还贷款的情况下，能否在购房合同上加名字，需要视具体情况而定。 如果购房合同尚未备案，通常可以与开发商协商，在
栗艳昆律师
人看过 -
。是这样的，我在广州市有一间公房，二十多平方，是我爸爸留下来的那广州的这间公房会被没收吗？您好，可以协商解决的
深圳法律问答顾问律师
人看过 -
离婚了房产证由两个人变更为一人要交税么目前来说是不交契税的。
张野律师
人看过
加载中