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北京市企业自管公有住房，老房子，很多年来无租房合同，可是有房子持续租房子住客观事实，包含准时按量交纳租金、有水费、水电费等，我想问一下动迁时，可否依照“承租方”或“被拆迁户”规范开展赔偿？在拆迁时，对于商品房的承租人，其合法权益也应当进行保护，但这种保护不是直接进行干预，因拆迁引发的民事争议是拆迁人和被拆迁人的争议，是主法律关系;而被拆迁人和承租人的争议属于从法律关系，拆迁人应当直接对被拆迁人进行补偿，被拆迁人同时应当妥善解决承租合同的问题。因被拆迁人与承租人协商不妥，造成强制拆迁的不在少数。一般情况下，拆迁人直接与房屋所有权人进行协商洽谈，并不与承租人进行协商，导致承租人的合法权益根本得不到保护。有些承租人以为只要拒不搬迁，强硬到底，拆迁人就奈何不得，其实，这种作法并不可取。因为如果拆迁人与被拆迁人(即房屋所有权人)签订拆迁补偿协议，拆迁人即有权对房屋实施拆迁，如承租人拒不配合，可能会面临强迁。所以，律师建议，承租人可以直接就承租合同纠纷问题以房屋所有权人为被告，以拆迁人为第三人，向人民法院提起诉讼，并申请财产保全，这样人民法院可以裁定冻结拆迁人应当给付的补偿款，拆迁人和拆迁管理部门不能将补偿款直接给付承租人。然后由法院进行审理并作出裁决。商品房的承租人应当及时进行证据保全，以备发生争议时保留相关证据。
鄂州律师
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房地产交易需要什么手续
房地产交易需要办理的手续有：1、买卖双方初步达成意向、买方交付定金；2、谈判签约，办理贷款申请，支付首付款；3、缴纳相关
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试论房地产交易中的风险转移赵绍华在买卖合同中，标的物的风险指买卖合同订立后，标的物非因双方当事人的故
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企业未经注册使用“武汉”商标和“梅花”商标合法吗？商标申请过程中能不能使用，是根据商标使用对应的主体来判定的，需要区分商标自愿注册原则和商标强制注册原则：1、属于商标自愿注册的类型，那么该商标在申请过程中可以使用，但不能侵犯他人在先权利。2、属于商标强制注册的类型，那么在该商标在申请过程中就不能使用。不过，目前只有卷烟、雪茄烟和有包装的烟丝的商标及部分药品是强制注册的，其它商品无需强制注册。
孝感律师
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哪些房地产交易行为需办理公证？
司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》中规定，以下几类事项必须办理公证：继
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我公司是一家在国内注册的外资企业，在北京以总公司名义签订了租赁合同，现无法人资格的分公司需要把注册地址变更到新办公地办理企业法人变更需要的材料：1、法定代表人签署的《企业法人变更登记申请书》(企业加盖公章)。2、《指定代表或者共同委托代理人的证明》应标明具体委托事项、被委托人的权限、委托期限。3、指定代表或委托代理人的身份证复印件(本人签字)。4、企业法人营业执照正副本。5、法律、行政法规和国务院决定规定变更名称必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证书复印件。6、变更后住所(经营场所)的使用证明：自有房产提交产权证复印件；租赁房屋提交租赁协议复印件以及出租方的房产证复印件；未取得房产证的，提交房地产管理部门的证明或者购房合同及房屋销售许可证复印件；出租方为宾馆、饭店的，提交宾馆、饭店的营业执照复印件。7、法律、行政法规和国务院决定规定变更住所(经营场所)必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证书复印件。8、《公司(企业)法定代表人登记表》(本人签字，企业加盖公章)。9、主管部门(出资人)根据企业章程的规定和程序出具的原任法定代表人的免职证明、新任法定代表人的任职证明，任职证明应依照企业章程的规定明确任命职务；章程规定职务空缺、以副职代理法定代表人的，应在其任职证明中明确"章程规定职务空缺，由副职代理法定代表人"。10、法律、行政法规和国务院决定规定变更法定代表人必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证书复印件。11、企业法人经济性质变更批准文件或相关证明文件。12、法律、行政法规和国务院决定规定变更经济性质必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证书复印件。13、非全民所有制企业法人变更为全民所有制企业法人，提交《国有资产占有产权登记表》。14、企业申请登记的经营范围中有法律、行政法规和国务院决定规定必须在登记前报经批准的项目，提交有关的批准文件或者许可证书复印件或许可证明。15、法律、行政法规和国务院决定规定变更经营范围必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证书复印件。16、全民所有制企业提交《国有资产产权变动登记表》，非全民所有制企业提交验资证明；主管部门(出资人)为工会的，由上一级工会出具证明。17、主管部门(出资人)出具的变更企业法人营业期限的文件。18、企业章程修正案(主管部门(出资人)加盖公章)。19、法律、行政法规和国务院决定规定变更注册资金必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证书复印件。20、增设/撤销法人分支机构的提交企业法人的主管部门(出资人)的批准文件。21、拟增设分支机构属于法律、行政法规和国务院决定规定设立企业必须报经有关部门批准的，或者其经营范围中有法律、行政法规和国务院决定规定必须在登记前报经批准的项目，提交有关的批准文件或者许可证书复印件或许可证明。22、全民所有制企业增设法人分支机构的，提交国有资产管理部门出具的分支机构的《国有资产产权占有登记表》；非全民所有制企业增设法人分支机构的，提交法人分支机构的验资证明；增设不具备法人资格分支机构的，提交《资金数额证明》。23、企业法人出具的分支机构法定代表人或者负责人的任命文件。24、撤销分支机构的，提交被撤销分支机构的营业执照副本复印件。25、提交复印件的，应当注明“与原件一致”并由公司加盖公章(并按规定提交原件核对)。26、按规定应当提交的其他文件、证件。
十堰律师
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想在西安设立分公司，办公室必须在办公大楼吗，可以在民房或者小区里面吗？2.公司营业执照申请分好之前先到工商局窗口申请营业执照，后至税务局窗口审请税务登记。具体流程及提交材料如下。有限责任公司(分公司)设立设立依据：《中华人民共和国公司法》、《公司登记管理条例》办事程序：审查→受理→核准(一)有限责任公司(分公司)设立登记申报材料：1、法定代表人签署的《公司设立登记申请书》;2、全体股东指定代表或共同代理人的证明;3、代表或代理人的资格证明;4、公司章程(经全体股东签名、盖章，下同);5、具有法定资格的验资机构的验资报告;6、股东资格证明;7、载明公司董事、监事、经理姓名、住所的文件及有关委派、选举、聘用的证明;8、公司法定代表人任职文件和身份证明;9、公司名称预先核准通知书(全套);10、公司住所证明;11、法律、行政法规规定设立有限责任公司必须报经审批的，还应提交有关的批准文件、证件。注：分公司设立需提供以下材料：1、法定代表人签署的《分公司设立登记申请书》;2、法定代表人指定代表或委托代理人的证明;3、代表或代理人的资格证明;4、公司章程复印件;5、加盖公司公章的公司《企业法人营业执照》复印件6、营业场所使用证明;7、分公司负责人的任职文件和身份证明;8、法律行政法规规定必须报经审批的项目，应提交有关的批准文件。承诺时限：3个工作日收费项目及标准：有限责任公司设立登记费：注册资本额在1000万元以下的按注册资本额的0.8‰收取，超过1000万元的，超过部分按0.4‰收取，注册资本超过10000万元的，超过部分不再收取;营业执照副本工本费：10元/本;有限责任公司分公司设立登记费：300元。收费依据：国家物价局、财政部(1992)价费字414号内资企业开业税务登记设立依据：《中华人民共和国税收征收管理法》、《税务登记管理办法》办事程序：统一受理—-统一审核――统一发证申报材料：(所有材料用A4纸复印)1、营业执照副本或其他核准执业证件原件及其复印件两份(分支机构还应提供总公司营业执照、总公司国地税税务登记证复印件两份)2、组织机构代码证书副本原件及其复印件两份3、法定代表人(负责人)居民身份证、护照或其他证明身份的合法证件原件及其复印件两份，两份复印件分别粘贴在税务登记表的相应位置上(外籍人士的护照等其他合法身份证明原件可不提供)4、公司提供章程两份，合伙企业提供合伙协议两份(分支机构提供总公司章程复印件两份)5、注册地址及生产、经营地址证明(产权证、租赁协议)原件及其复印件两份;如为自有房产，请提供产权证或买卖契约等合法的产权证明原件及其复印件两份。如为租赁的场所，请提供租赁协议原件及其复印件两份，租赁合同上若无建管所公章的还需提供房东产权证复印件两份;如生产、经营地址与注册地址不一致，请分别提供相应证明6、公司提供验资报告两份(分支机构、个人独资企业、合伙企业可不提供)7、企业公章8、《税务登记表》一式两份(注：税务登记表不得使用复写纸填写)承诺时限：1个工作日收费标准：20元收费依据：国税函[2006]762号文件注：此项目地、国税窗口均可受理
白沙县律师
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