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二手房交易合同注意事项

法律快车官方整理
2021-05-15 14:12
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　　二手房交易过程中当事人需要查看房屋上是否设立了担保、居住权、租赁，若设立了上述三种之一，都有可能导致当事人购买了房屋却无法及时入住。更多关于二手房交易合同注意事项的相关知识，接下来法律快车小编就为您来解答这个疑惑。

　　一、二手房交易合同注意事项

　　(1)有没有房产证和土地使用权证，房屋产权证是否真实;

　　(2)房产面积多大;

　　(3)该房产用途是什么，是商用还是民用;

　　(4)该房产是否已经对外出租;

　　(5)该房产有没有被抵押;

　　(6)有没有被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利等。

　　其次，需要对售房者有较为全面的了解，主要有三点：

　　(1)查看房屋产权证上的产权所有人有几位，是一位还是几位共有;

　　(2)查看房屋产权所有人的身份证件，并进行对照;

　　(3)在签订房产买卖合同时，各位产权人必须全部到场，如有特殊情况不能到场，则需要出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。

　　第三，要对房屋上市交易资格进行审查，具体的讲有如下方面：

　　(1)如果房屋为多人共有，则卖房人必须提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;

　　(2)如果房屋已经出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;

　　(3)如果房屋已被抵押，只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，被抵押的房产才能进行买卖，因此，须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件;

　　(4)如果要购买的房产已经被司法机关或行政机关依法裁定或者决定决定查封，该房产不能进行交易;

　　(5)如果要购买的房产是公房，则须了解所购公房是成本价还是标准价，如果是标准价购买的公房，在出让时须按成本价补足费用;由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，还应当要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，不得出售;

　　(6)如果要购买的房产是经济适用房，还须卖房人提供政府机关允许其上市交易的批准文件。

　　二、二手房产过户手续需要什么资料

　　(1)房地产转移登记申请表；

　　(2)申请人身份证明；

　　卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

　　买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

　　(3)房地产权利证书;

　　(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

　　(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

　　(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

　　(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

　　(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

　　(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;

　　(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

　　(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

　　(12)房地产共有人同意转移的意见书;

　　(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

　　(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，

　　应提交有关部门的批准文件;

　　(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

　　三、二手房确权内容有哪些

　　确权项目 确权说明

　　房产证号 查询房产证号与房屋管理机构登记是否一致

　　房屋所有权人 查询房屋所有权人与房产证显示是否一致

　　共有情况 查询该房产有无其他共有人

　　房屋座落 查询房产登记地址与房产实际地址是否一致

　　登记时间 查询房屋所有权证登记时间便于确定税费

　　房屋性质 查询该房屋性质为商品房、成本价或其他

　　是否央产 查询央产房是否具备上市条件（央产办查询）

　　规划用途 查询该房产规划用途是住宅、商用或其他

　　房屋状况 查询该房产层数、面积等基本情况

　　土地状况 查询该房产土地取得方式及土地使用年限

　　附记情况 查询该房产有无抵押、查封等其他状况

　　二手房交易市场鱼龙混杂，当事人一定要擦亮双眼认真进行甄别其中的陷阱。以上内容就是法律快车编辑为你整理的关于二手房交易合同注意事项的相关知识，希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑，欢迎咨询法律快车编辑。 

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