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二手房交易合同怎么签

房产纠纷 2018-08-03 0人浏览
张志强律师

张志强律师

北京恒都律师事务所

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律师解答

关于二手房交易合同，怎么签这个问题，有以下几点需要注意：

第一、房屋产权证和手续是否齐全，如一、没有房产证；二、出卖人与房产证上登记的所有权人是否一致；三、是否为产权人的夫妻共同财产；四、继承的仍然登记在被继承人名下的房产，需要继承人先办理继承公证；

第二、抵押及出租情况：已经抵押登记的房屋，需要征得抵押权人同意，才能转让；对于已经出租且租期未满的房屋，承租人有优先购买权。与他人签订的房屋买卖合同，不影响租赁合同的效力，对于未到期的租赁合同，相应的变更了新的产权人为出租人；

第三、明确成交价格和税费责任；

第四、明确付款时间和方式；

第五、过户时间、交房时间要明确；

第六、物业交割要清楚。物业交割的约定，明确水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间；

第七、出卖人的户口要迁出，便于买受人的户口迁入；

第八、明确买卖双方的违约责任。

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