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交了中介费为何还收担保费律师称可拒绝支付

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2019-11-10 09:26

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交了中介费为何还收担保费律师称可拒绝支付
焦点房地产网 house.focus.cn2008年01月14日0940楚天都市报苏永华
贷款购买二手房，房产中介收取担保费已成惯例，江城不少购房人疑惑不解：担保费究竟担保什么，这样的收费合理吗？
前不久，周先生购买了一套鲁巷附近的二手房。交易完成后，他发现，除900元中介费之外，中介按房款的2%还收取了一笔担保费。中介公司解释，为了防止买家中途“飞单”等意外变故，这笔钱由中介指定的担保公司收取。
周先生反映，当初中介只说交服务费，却无故冒出一笔担保费，有乱收费之嫌。房子抵押给银行，还会有什么风险，担保费到底是担保什么？
记者采访了近十家房产中介，对方均明确表示，如果购房人向银行申请贷款，他们在代办时会提供担保，一般按房款的1%—2%收费。
汉阳钟家村一家中介负责人解释，如果银行已经放款，房子却因各种原因没有成交，银行会找代办的公司追讨，还会从公司缴纳的保证金里扣走这笔钱，中介承担一定风险。武昌丁字桥一家中介的李经理说，这是一种阶段性担保，针对申请贷款到银行放款这个时间段。
记者还了解到，中介所称的担保费，购房人可以讨价还价，收费比例非常“灵活”。
一位银行界人士透露，实际上，银行办理二手房贷款时，是凭房产抵押证明放款的，与中介所说的“担保”并没有直接关系。
一些购房人则称，担保费一般都冠以“贷款费用”收取，多数不能提供发票，到底是谁收了，只有“天知道”。他们怀疑中介“黑”了这笔钱。
武汉华胜律师事务所律师龚振兴认为，作为一种协议收费，交与不交都应由中介公司和客户协商确定。只要委托协议上没有约定，购房者可以拒绝支付。

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