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签订购房合同需要注意什么

法律快车官方整理
2020-08-08 01:03
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　　购房者在看房选房过后，需要和卖房者签订购房合同，这是买房过程中最重要的一步，其中关系到购房者自身的权益和购房保障。那么，作为购房者需要了解一下签订购房合同需要注意什么。以下由法律快车小编为您介绍一下。

　　一、签订购房合同需要注意查验对方身份

　　签订购房合同之前，要明确商品房真正的产权人是谁，它是购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的，所以，合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。

　　二、签订购房合同需要注意审查有效证书

　　签订购房合同需要注意商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》。

　　三、签订购房合同需要注意确保买卖安全

　　法律规定，被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的，否则，买受人则面临巨大的风险，直至财房两空。所以，在签订购房合同前应当到有关部门查清所购商品房是否已被查封、被抵押或者已被销售，以确保交易安全。

　　四、签订购房合同需要注意约定定金规则

　　建议购房人采取以下办法：

　　（一）在审查购房合同，确认没有问题之后才交定金；

　　（二）不签认购书，直接签订购房合同同时支付定金；

　　（三）在认购书中写明如果双方就商品房买卖合同协商不成，出卖人必须向买受人退还定金。

　　五、签订购房合同需要注意完善合同条款

　　现在的购房合同是由国土房管局印制的标准合同，相当一部分内容是已经用铅字印制好了的，另一部分购房合同内容留空白，由双方当事人协商一致后填写。

　　六、签订购房合同需要注意明确交楼标准

　　目前标准购房合同中的交楼标准有三种：

　　（一）该商品房经验收合格；

　　（二）该商品房经综合验收合格；

　　（三）该商品房经分期综合验收合格。

　　七、签订购房合同需要注意慎签补充协议

　　购房合同的补充协议绝大部分是霸王条款，对购房人非常苛刻。因此，购房人须慎之又慎，千万不要轻易在购房合同的补充协议上签字。理想的做法应当是与对方就补充协议协商一致以完善补充协议，或者干脆不签购房合同的补充协议。

　　八、签订购房合同需要注意另签物管协议

　　现在的标准购房合同中有签订购房合同的同时，一并与物业管理公司签订《物业管理服务协议》的内容进行协商一致。

　　九、签订购房合同需要注意拒交不合理收费

　　目前签订购房合同中，购房人应当缴纳契税、印花税等，购房人应当按法律规定缴纳。而公证费、律师费等则不是购房人必须缴纳的费用，如果开发商强制收取，则属乱收费，购房人有权拒绝。

　　十、签订购房合同需要注意把好收楼关

　　（一）签订购房合同需要注意查看“三书一证一表”

　　收楼时开发商必须向购房人出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，简称“三书一证一表”。如果开发商不能提供，购房人有权拒绝收楼。

　　（二）签订购房合同需要注意看楼验楼

　　购房人按照购房合同约定的收楼标准到现场看楼验收，如果发现问题或有不满意的地方，可在《楼宇验收记录表收楼表》中签字确认。

　　以上就是关于签订购房合同需要注意什么的相关内容。购房者在买房时需仔细和卖房者签订购房合同，注意签订购房合同的事项，比如查验对方身份、审查有效证书、确保买卖安全和交付定金等注意事项。来避免以后产生买卖纠纷。

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