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专家教你应对公摊面积猫腻

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2019-11-11 22:29

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　　专家教你应对公摊面积猫腻

　　购房时，我们总会听到公摊面积这个名词。什么是公摊面积，公摊面积是怎么计算的。大多公摊面积的计算看起来十分简单，但实际上，购房者在购买的过程中，对于计算公摊面积所涉及的数据：如整栋建筑物的公用建筑面积、整栋建筑物各单元套内建筑面积之和是不得而知的，因而公共建筑面积分摊系数也没办法算出。这就引起我们关注这样一个话题，公摊面积到底谁说了算?

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　　·公摊面积产权归谁?

　　更让人们深省得一个问题是，公摊面积的所有权和使用权到底属于谁?按道理说，公摊的面积既然公摊到每个业主身上了，所有权当然属于所有业主。然而，问题远没有那么简单。由于开发商总不愿明明白白地公示哪些公有面积已经用于公摊，购房者就无从知道哪些公用面积是属于业主所有，哪些是开发商的，就更无从讲到所有权和使用权了。这样看来，我们本以为的属于我们的产权似乎不是我们想象的那个事实。正因为这样，开发商钻空子的机会也多了。

　　不久前，某开发商就因为把已经公摊给业主的车库面积又拿去销售，而被业主告上了法庭，由于开发商拿不出证明车库的建设成本未纳入商品房的成本的证据，结果当然是业主获胜。这样的事情不在少数，可是法律上涉及公摊面积的少之又少。

　　·如何防止自己利益受到伤害呢?

　　首先：公摊数据要明确。我们在购房时，也就是在签订购房合同时，让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，如果可以的话，你也可以要求开发商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样我们可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。这个方法还是比较可行的，而且只要提出，一般不会被拒绝。

　　其次：查阅有关资料; 业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

　　最后：在购房合同中约定公摊面积。

　　我们在购买房子时，最好在合同中约定公摊面积的多少。根据《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。如此一来，即使发生纠纷我们也可以以合同约定来保障自己的利益。

　　虽然公摊面积不多，可能有一些购房者也不是特别在意，但是公摊面积毕竟是我们付款购买的面积，如果第三方以此转让出售，侵害我们利益，我们也要选择诉之法律，当然，我们更期望的是，随着法律的不断健全，政府监督力度的不断加强，开发商诚信意识的不断增强，普通购房者的权益能得到更好的保障。

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