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开发商不给违约金怎么办

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2021-06-29 17:05

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　　买房是很多家庭的选择，楼盘的选择有很多，多数人会选择购买期房，开盘交完首付，办理好手续之后，就等开发商交房，很多人买房是为了结婚用的，有的情况下可能会遇到开发商延迟交房，是违反合同约定的，应当支付违约金，那么开发商不给违约金怎么办？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、开发商不给违约金怎么办

　　【网友咨询】

　　“我买的婚房，可现在迟迟不能交房，我的婚期一再推迟，我该咋办，怎么维权?”“我买的房子，足足延迟交房2年，我想退房，你能帮我吗”，近日，几位市民关于开发商延期交房，不知道该如何维权的投诉。

　　【律师解答】

　　1、延期交房，通常在购房合同中有明确约定此种情形的违约金计算方式。

　　2、购房合同里，延期交房的违约金计算通常有两种，按日计算利息损失，或者直接固定违约金的数额。

　　首先，遇到延迟交房，应仔细查看您与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中对延迟交房没有明确规定，购房者是可以退房的。

　　其次，应了解延期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，则要承担违约责任。赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一，如果协商解除合同，出卖人应在三十天内向买受人退还全部付款，并支付1%的违约金，如果协商继续履行合同，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一。

　　二、消费者维权注意事项

　　应注意搜集开发商延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开放商延迟交付超过30-90天，买受人就有权要求退房，一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。

　　购房者应依合同约定行使权力，对于开发商逾期交付房屋的，购房者应根据自己所要达到的目的，结合合同的具体约定，来行使自己的权力。解除权的行使期限为，经对方当事人催告后，解除权行驶的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行驶。如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理。在合同中对逾期交房的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的，按照相关法律规定处理。购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的，仍可以追究开发商的违约责任。违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类型房屋租金标准确定。开发商逾期交付，购房者催告后应给予三个月的合理期限，期限届满时，开发商仍不能按时交付的，购房者请求解除合同方能得到支持。