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房子尚未到手已贬值前期高价购期房者大倒苦水

法律快车官方整理

2019-11-12 12:41

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"一个平方跌2000元，100平方就是20万，开发商这样促销丝毫不顾及老业主的感受，强烈要求给个说法！"昨天一早，位于南京奥体中心南大门的融侨中央花园售楼处里聚集了近百名业主，这些业主们购房时的价格有的在八九千，还有的是在1万多时购进的，如今融侨拿出了30套特价房7326元/平方米起售，前期购房的业主们急得直跺脚：房子还没拿到，资产已经大缩水……

■叫苦：期房还没到手已大幅贬值

"3幢203，面积91.23平方米，单价7326元，总价66万8千多，这样的谷底价一年之前想也不敢想呀，看来我们花八九千抢购的房子是一天不如一天值钱了。"昨天在融侨中央花园的售楼处，很多前期购房业主看着这里刚刚打出来的促销公告怒火中烧："开发商这么做太伤感情了，我们一定要讨个公道！"

记者了解到，在此次"售楼处请愿"之前，融侨中央花园的网上业主社区里就已经有不少业主对这次降价议论纷纷，一位网名"侠女68"的业主说："我是每平米花9000多元买的房子，而且是自住的，不是投资，否则谁在那么高价的时候买啊！当初买的时候，销售员口口声声说7、8号楼今年内不会开盘，下次5、6栋开盘时价格还要上调。国庆期间我们去拿契约时还说不会降价，只会搞短期促销活动。现在一下降这么多，明摆着是欺诈销售！"这位网友称，自己并不要退房，但是开发商一定要有个交待。

事实上不仅是在融侨中央花园，现在，几乎所有的开发商都使上了降价促销的一招来推动楼盘销售，少则数百元，多则数千元，这让前期购房的人心里很不是滋味："相隔没多久，价格就降这么多，期房到手时还不知道只剩多少钱了！"

■自嘲：咱就是高价买期房的"夹心层"

"我就是一夹心层，早早地花了高价买了房，可是还没到手，既不像已经入住的业主那样已经享受到了新房，也不像现在购房的人那样享受了政府补贴，你说我应该怎么办？"记者注意到，近日在各个BBS论坛，发出这样哀嚎的网友比比皆是。南京一家房地产门户网站上的热帖《谁来安慰买了房但尚未交付的夹心层》更是引来长达六页的回帖。许多人都表示对"夹心层"这个形象说法"感同身受"。

"想想认命吧，却又心有不甘。但跟开发商打交道想必也是难于上青天的事。"南京市民张先生接受记者采访时不停地叹气，今年初他花9600多元的单价在奥体附近一家楼盘买了期房，要到明年下半年才能交付，看着如今的楼市，张先生说自己越来越没有信心，真不知道房子拿到手时还能值多少钱，可是与开发商打官司，照现状看来是不太可能打赢的，现在他只寄希望于政府能出台什么措施为他挽回点损失。另一位"夹心层"彭先生也直向记者倒苦水："去年我花120多万买了套期房，当时的价格是每平方米9300多，现在呢，一年过去了，政府又是免税金又是免维修金，首付比例也下降了，价格也跌到了七八千。政府一直救市，鼓励更多的人去买房，可是谁又为我这个之前买了房的人负责呢？"

■预测：降价带来的纠纷可能越来越多

正是因为对未来的楼市失去信心，越来越多在政府出台救市政策之前购房的业主们感觉到了"孤注一掷"的必要性。记者了解到，前几天南京市中级法院曾专门组织了一场关于楼市纠纷的调研，结果发现由于房价惨跌，一些只付了定金的"幸运者"干脆毁约，宁可不要定金了也要退房，因为大略一计算，他们也会发现，与其买回一套到手就开始贬值的房子，哪怕损失几万元定金对于他们来说也是划算的。不少开发商自己也预见到了未来这方面的纠纷可能会牵扯他们很多精力。"巨大的落差下，引发差价索赔官司也不是什么稀奇的事"，有位开发商坦言，当年底降价促销幅度更大时，这一类的纠纷可能更多。南京中院的法官也认为，由于此前南京实行"一房一价"时，部分开发商抬高了在"一房一价"之外的装修部分的售价，这些房子都还没有交付，等将来交付时可能会有业主对装修质量与售价之间的差距产生不满，因此又会增加矛盾。

不过令前期购房者们分外泄气的是，就在上周，首例因房屋降价引发的诉讼在北京朝阳法院开庭宣判，这位北京市民所购房屋才十天就降了14.7万元，房主以欺诈罪起诉开发商，要求退还差价，但是官司并没能打赢。有前期业主担心，由这一官司引发的示范效应可能导致开发商越来越"牛"，而他们只能看着自己的期楼节节掉价却束手无策。

■观察：救市加降价，购房信心暴跌

老业主为自己的损失心痛不已的同时，降价与政府救市政策却并没有收到预期中的"兴奋剂"作用，昨天，南京全市将郊县都拉进来，住宅认购量才达到57套，成交2套，楼市观望情绪越来越浓。一位原打算今年购房却迟迟未出手的李小姐告诉记者，自打万科"价格门"事件以来，楼市降价就在南京的购房人心里投上了阴影，现在出手就像4000点时购进股票等着赔本。在南京的业主社区里，诸如"现在才7000多，看着吧，不到过年就会降到6000"这样的声音此起彼伏。"买涨不买跌"，老百姓的这种心理在楼市上反映得特别明显。一方面，从中央到地方，政府都出台了非常优厚的救市政策让前期高价出手的业主们看得直吐血，另一方面，有购房意愿的市民听闻四面八方接踵而来的降价消息，就是想买的也缩手不前了，就像有位网友说的：广大即将购房者也在摩拳擦掌准备抄底，但是这个"底"何时真正见却只能仁者见仁，智者见智了！

本报记者石小磊

■相关：北京开发商用车位加现金补偿购房差价

25日，北京市朝阳区石佛营的华业玫瑰郡售楼处前，聚集了20多名抗议的业主。9月中旬，华业玫瑰郡降价促销时承诺给老业主补偿购房差价，但此后，部分业主对开发商采用的车位加现金的补偿方式不满，要求全部用现金补偿。

今年6月买房的华业玫瑰郡业主刘女士说，9月17日，她接到开发商通知，称小区因降价促销，将给112名老业主进行房屋差价补偿，开发商将把原房价和促销房价的差价补偿给老业主。对比小区降价后的房价，刘女士算了一下，开发商要补给她20多万元。

但9月23日开发商公布退购房差价的细则后，刘女士发现补差价与自己的预想差别很大。细则中表示，对于差价，将实行车位加现金的补偿方式，每个车位的价格在14万元至16万元之间，差额超出16万元的部分，以现金的形式补给业主，如果差额不足14万，开发商也送一个车位。

这个细则引来了部分小户型业主和不开车业主的不满。开发商方面表示，如果对方对补偿方案不满，只能对簿公堂。

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