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北京买房需要的资格

法律快车官方整理
2020-08-19 19:27
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　　很多朋友在买房前都会担心这样一个问题：就是自己到底有没有资格买房？当然了，在北京买房的话，限购这个问题一直困扰着非常多的人。下面法律快车小编为大家详细介绍一下北京买房需要的资格，以及银行贷款买房需要的手续，希望对大家有所帮助。

　　一、北京买房需要的资格

　　1、在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明，自2012年12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。购房者如果决定2015年买房,那么从2010年起,需连续在北京缴纳社保或每月纳税不为零。

　　2、有北京合法有效的暂住证，北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。

　　3、购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，双方在在北京没有房屋，外地人在北京限购一套住房。

　　4、结婚证和户口本。

　　二、银行贷款买房需要的手续

　　1、与开发商签订购房合同。

　　此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

　　2、缴付首付款，注意保存首付款收据。

　　3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

　　开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

　　4、银行审查按揭贷款申请。

　　银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

　　5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。

　　以上手续银行一般会代办。

　　6、开立账户。

　　选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

　　7、支用贷款。

　　经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

　　8、按约还款。

　　借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。

　　9、偿还完毕贷款。

　　贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。

　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“北京买房需要的资格”等相关法律知识。当然，这些都是对上海买房资格的解读，但是也有一些特殊情况。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车网，我们会有专业的律师为您提供帮助。

　　责任编辑：楚雨荨

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