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大同买房流程是怎样的

法律快车官方整理

2020-09-24 00:17

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　　不少人在购房的过程中不清楚具体的购房流程是怎样的，因此多花了许多时间成本，同时也不了解购买的一些注意事项，购房者的权益没有实现最大化。那么为了让大家能够详细了解大同购房流程的相关法律问题，下面将由法律快车小编为大家详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助。

　　一、大同买房流程是怎样的

　　（一）买卖双方互相了解信息，买方对房屋产权，结构质量等进行了解；卖方对买房有无经济实力购房进行了解

　　（二）房屋产权没有争议，双方签订房屋买卖合同，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不超过总价款的20%)，这是因为合同法规定定金不能超过总价的20%；并通过协商对房屋其他问题等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的存量房买卖合同。

　　（三）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

　　（四）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　（五）缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

　　（六）办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　（七）对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后三个工作日内，银行将贷款一次性发放。

　　（八）卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

　　二、大同商品房的选房流程

　　（一）大同住房摇号软件采用“双重随机”；一是摇号编号随机，从3组随机4位数字中任选其一作为前缀，与资格审核系统自动生成的内部编号共同组成仅有的摇号编号，消除报名先后对摇号结果的影响。二是种子号随机，6位购房家庭代表，每人随机抽取1位数字，组成6位种子号，摇号软件根据种子号从通过审核的家庭数据库中随机抽取申购家庭，确定选房顺序。

　　（二）在大同商品房选房之日５个工作日以前，开发商就会明确选房时间、地点、批次安排等。购房家庭可以同时参与多个项目摇号，但只要选中了一个项目中的一套，其他项目中的号码自动作废。

　　（三）大同商品房选房之后就是签约。开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买商品房；属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。