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买房首付要出多少钱

法律快车官方整理

2021-05-19 12:21

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　　大家在买房的时候，一般都会选择贷款买房的方式，想要贷款买房也需要先准备好一笔首付款，很多需要购房的朋友可能并不知道首付款需要准备多少，那么买房首付要出多少钱？下面法律快车小编为您详细介绍一下相关知识，欢迎大家阅读。

　　一、买房首付要出多少钱

　　1、购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以购房者你的手上必须要有些现金，一般的首付是30%.

　　2、如果你手上的钱多于首付的30%,那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得看自己的情况。

　　3、买房首付一般是：

　　（1）办理按揭利息最低的是公积金贷款。

　　（2）首次置业者，首付在30%以上。二次置业者首付40%以上。

　　（3）根据地方政策首付有百分之二十的情况。

　　（4）月供多少要看贷多少钱供多少年。

　　二、按揭买房利息怎么算

　　有两种方式：

　　1、等额的本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；

　　2、等额本息的还款方式：

　　（1）将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。

　　（2）第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利的息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。

　　三、贷款买房需要什么费用

　　1、房屋贷款保险费：该险种保险标的一般是指一次性付款或抵押贷款购买的产权房屋，只保房屋框架。负责赔偿因火灾、爆炸、洪水、泥石流等对房屋造成的损坏。保险费率方面，各保险公司并无太大区别。有银行表示，通常都是公积金贷款才强制购买保险，一般的商业贷款有的可以不买。

　　2、房贷利息费用：贷款买房需要向银行支付一定的利息，贷款利息通常由首付金额、还款方式、贷款年限、贷款利率等几种因素决定。

　　3、房产评估费：所谓“房产评估费”是指银行在审核贷款时，对购房者抵押的房屋价值进行评估，以控制贷款风险，一般由第三方机构进行评估。在上海、北京、南京等多个城市，向购房者收取房产评估费是普遍现象。多数银行将房产评估作为贷款的前置条件，并要求贷款申请人承担评估费，由评估公司收取，收费标准为房价的1‰-5‰不等。

　　4、抵押登记费：有一笔被称为“抵押登记费”的费用常常需要自掏腰包--住房每套80元，非住房每套550元。然而很多人不知道，这笔钱只能向房屋抵押权人银行或者开发商收取。

　　以上就是法律快车小编为大家介绍的关于“买房首付要出多少钱”全部内容。如果你手上的钱多于首付的30%,那么你还可以再给现金，这样还贷就可以少一点。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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