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深户买房条件有哪些规定

法律快车官方整理
2020-10-03 02:21
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　　在深圳这个大城市很多人都想要有一套自己的房子，不仅仅是有落脚的地方和避风港更是让自己有在大城市里有安全感。买房对户口也是有要求的，那么下面法律快车小编将为您一一解答深户买房条件有哪些规定及其他相关问题。

　　一、买房要缴纳哪些税费

　　1. 契税：指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交易或赠与等发生房地产权属转移时，向产权承受人征收的一种税赋。

　　2. 营业税：指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税赋。

　　3. 营业税附加：指对缴纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维修建设税与教育费附加。

　　4. 房产税：指以房屋为征税对象，按照房屋的原值或房产租金收入的一定比例向产权所有人征收的一种税赋。

　　5. 印花税：指对在经济活动中或经济交往中书面确立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。

　　6. 个人所得税：指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。

　　二、深户买房条件有哪些规定

　　1、购房者在深圳有连续五年个人所得税的纳税证明或在深圳有连续满五年的社会保险证明。

　　2、购房者在深圳没有房屋，是属于第一次购房，如果购房者已婚，则要夫妻双方在深圳都没有房屋的才有购房资格。

　　3、能出示有关于身份证明，如身份证、户口本、结婚证等。

　　4、购房者在深圳有合法有效的暂住证。

　　5、如果在深圳以外的购房者贷款买房，并按照上述条件在深圳贷款买房，再首付超过60%，贷款利率上升10%。

　　6、如果买方是在深圳注册的居民，家庭作为单位名称不能超过两套住房，如果外地户口的居民作为一个家庭只能有一套住房，如果有三分之一的贷款记录，银行是不会借钱给你的。

　　三、办理产权证注意事项

　　1. 交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。

　　2. 整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。

　　3. 选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

　　4. 购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

　　5. 购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。

　　6. 交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮应交税费。

　　在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。综上就是法律快车小编为您整理的深户买房条件有哪些规定及其他相关问题。如果还有其他法律问题，欢迎咨询法律快车律师，我们将竭诚为您服务。

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