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退房协议怎么写

法律快车官方整理
2021-05-28 08:22
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  大家在买了房子之后,一般是需要过一段时间才办理贷款手续,然后再交房的,在这段时间内,有些购房者可能会有想要退房的打算,如果需要退房的话,那么退房协议怎么写?下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

  一、退房协议怎么写

  1、约定索要违约金及相关税费

  如果是开发商违约导致退房,双方也在合同里约定了违约金,那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外,还包括业主前期已支出的一些费用,如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等,这些都算入消费者实际损失范围内,由开发商补偿。

  2、明确约定首付、月供利息都可获赔

  在退房款方面,采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中,都是开发商将应退购房款分成两部分,属于买家首付款的部分直接退还给买家,属于买家向银行借款的部分直接交还给银行,并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。

  3、明确约定补偿条件

  如果满足合同约定的退房条件,最好还是先与开发商进行协商,这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意,业主可根据自身情况收回退房要求,或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。

  二、退房需要签退房协议吗

  1、退房是要写退房协议的。

  2、必须提前告知业主,租期到了不续租一般提前15天到30天告知。结清物业管理费水电即可。

  3、租期未到,如果租房时签合同,有协议提前退房协议,可以按照协议流程走,一般是不影响房主收租金的情况,找到新租客方可退租。

  4、提前交了租金没有住满,跟业主商量推多交房租,扣留押金。如果在租房钱有退房协议,可以找到新租客退押金跟剩余租金,租房子最好是在租之前先协商好退房协议,不然经济会受到很大损失。

  三、退房合同怎么办

  1、约定条件,是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限,购房者可以要求退房。另外,购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。

  2、法定条件,是指根据法律的规定,当一方当事人无正当理由拒不履行购房合同义务的,购房者可以退房的条件。

  总之,综合起来出现下列情况的,购房者可以要求退房:

  (1)开发商延迟交付房屋。

  (2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋,在规定的期限内开发商仍未取得商品房预售许可证的,购房者可以要求退房。

  (3)开发商与购房者签订的购房合同无效,购房者可以要求退房。

  (4)开发商擅自变更设计规划,影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向,影响购房者居住的,购房者可以要求退房。

  (5)无法得到银行或公积金管理中心的贷款。

  以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于"退房协议怎么写"等相关法律知识。大家需要注意一下,如果满足合同约定的退房条件,大家可以先与开发商进行协商,这样可以省去诉讼费用。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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