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限购令下买小户型是最佳选择

法律快车官方整理

2019-11-13 12:37

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这段时间，因为二次调控、加息、限购的政策，使很多人开始观望。其实，中国的楼市，绝对不会像某些人想象的那么“悲观”——房价会大幅下跌，买房会贬值。如果你想钱币升值，又需要房子居住，买小户型是不错的选择。买小户型，既感受了家的温暖，还能保值增值。

小户型房子也有大温暖

许小姐今年25岁，虽然身边的姐妹都已经有了男友，可她觉得一个人的日子更逍遥自在，所以在30岁以前不准备谈情说爱。

暂时和父母住在一起的她，很想脱离家庭，自己一个人单独过，在目前形势下，她认为买一套精装修的小户型，可以过自己想要的单身生活。手头有一些钱的她，买了之后压力不大，又可随时泡吧、购物，享受都市激情。

建议：也许有人觉得，两个人过日子更愿意讲究生活品质，而一个人就容易凑合--毕竟那不是最终的家嘛!但在越来越多单身贵族，特别是女性贵族的眼里，“一个人住也要舒舒服服、干干净净，有花、有草、有音乐，还有零食和电视剧，哪怕住一天也要住得开心!”

他们身为小资，小有财富，不至于为明天的早餐发愁，悠闲有时间，有闲情逸致开展各种活动。小户型麻雀虽小，五脏俱全，刚好符合单身贵族的选择。小户型还体现了一个优势，不多的首付，不多的月供让单身贵族们更有权利来享受他们的生活。

小户型有多种，酒店式公寓、复式小户型，单身贵族购房，不必贪大求全、一步到位，应量力而行，梯度消费，也不必盲目攀比和过度透支。

小户型房子里也舒适惬意

李小明和张爽大学毕业后已经工作了3年，男方在一家房地产公司做主管，月薪4500元，女方是工作稳定的公务员，月收入3000元。他们决定在今年底喜结连理，现在准备买新婚居所。

经过一番比较之后，他们看上了汉口的一套小户型，这套两居室他们比较满意，总价算下来是40多万元。他们将18万元积蓄全部投入，其余由父母资助支付了首付，并向银行申请了20年额度为20元的商业贷款。

建议：对于准备购置爱巢的新人，如果在资金实力有限，不能购买大户型房子的情况下，购买小户型可谓是一个不错的选择。小户型房子总价低，不仅能使自己的婚后生活没有太大压力，而且购房后的日子可以过得舒适惬意，还能为孩子的降生做准备。

虽然房子的面积小，但功能比较齐全，能在短期内保持居住的稳定性，完全可以满足居住功能，购房后，在心理上也不会有“寄人篱下”的无奈感觉。

准新人可先购买成熟地段的小户型，这里生活方便，小孩上幼儿园、上学也都无忧。小两口的经济状况提高后，想换新房子，这类房子既好卖又好出租。

小户型房子居住办公皆适宜

沈小姐今年28岁，毕业于武汉大学中文系，喜欢无拘无束生活的她，因不习惯朝九晚五的工作，今年年初辞掉了月入4500元的工作，开始了SOHO (论坛新闻)生活。

擅长写作的沈小姐，目前以写作为生，每年能拿到6-10万元稿费，除去生活费等开支后，每年大约能节余2-6万元。她现在跟父母同住，准备自己买一套房子，这套房子既是自己居住的地方，又是工作的场所。

建议：上世纪70年代及80年代后的平面、文案设计人员、自由撰稿人、SOHO、BOBO族等时尚人群，喜欢在家里工作。这类人最好是买酒店式公寓，当然，在资金压力下，买一套复式的小户型也失为一个最佳的选择。

复式结构的小户型和酒店式公寓，集办公环境与居住空间有机结合，能实现空间在平面和立体上的丰富多元性，充分展现时尚人群空间自由、独立的生活理念。

建议这类时尚人群在购买小户型时一定要注意户型，最好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，且实用性要高。良好的采光和新鲜的空气，可使工作时心情开朗。

小户型房子适合保值

汪彬在汉正街做服装生意，每年可赚50万元左右。手头有一些闲钱，因此他还想投资其它方面，可没有太多的投资渠道。现在股市持续低迷，他不敢贸然跟进，投资黄金，本金要得太大，自己不熟悉，不太好操作。综合考虑，惟有投资在房产上，才是最放心的。

在考察诸多户型后，他觉得投资小户型，总价低，不会有太大风险，而且回报会比较快。

建议：在目前市场情况下，小户型以其总价低、符合众多消费者的承受能力而得到消费者的一致推崇。对于手中有部分闲钱，又没有其它好的投资渠道的人群来说，主要关注的是投资回报率，建议投资者购房遵守这个原则：尽量在商圈内购置小户型。由于商圈内本身巨大的升值潜力以及商圈内经济繁荣、商务氛围浓厚，区域内消费能力强大，为小户型投资价值的实现提供良好的基础。还有，商圈本身有良好的交通和配套。

另外，投资者需关注楼盘所在地的房价租金比、关注楼盘附近住宅的空置率，如果空置率过高，说明出租并不容易。同等条件下，最好选择附近有写字楼、学校或者规划在地铁沿线的小户型。

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