物业收房的注意事项

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• 如果现在收房是按业主收房日期还是按照房开交房日期缴纳物业管理费？如果一直不装修不入住物业管理费怎么缴纳？
  具体情况具体分析，例如，物业管理民事纠纷的诉讼程序：1、当事人一方(原告)提交起诉状，起诉到法院；2、法院立案后将起诉状副本送达被告；3、被告提交答辩状；4、开庭：调查、辩论、调解；5、制作调解书或一审判决书；6、双方均不上诉，则判决书生效；或一方不服提起上诉，进入第二审程序；7、第二审审理：制作二审调解书或下达二审判决书，此为终审判决，不得上述；8、执行。

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  物业管理合同还应就双方的权利义务进行约定。双方的权利义务是泛指法定义务之外的其他需要约定的权利义务。可以约定的内容很多，例如，业主大会和业主委员会对物业管理企业服务质量的监督方式；物业管理企业分包专项服务事项的权利；业主遵守物业管理区域内各项管理制度的义务；物业管理企业公示物业服务项目、服务标准、收费标准的义务；物业管理企业对物业管理区域公众性规章制度的宣传告知义务；制止业主违规行为的义务等等。

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• 我们买的房子收房时发现房屋下水管漏水，一直没维修好现在我们准备去收房物业要从收房日期收取物业费，请问物业收费合理吗
  你好，商品房是有保修期的，并且各个部分，如房屋主体、墙体等的保修期也不同。一般防水是保修5年的。本案虽然是楼上漏水，但可能是房屋本身防水质量问题，有可能需要开发商负担责任。建议：1、找出房屋买卖合同，对保修条款进行查看，看该部分是否还在保修期。2、委托律师对案件进行分析，以确定是哪方责任，并由律师与责任方交涉，争取解决问题。3、若无法协商解决的，则委托评估机构对房屋质量问题及修复费用进行评估，委托律师提起诉讼，要求责任方承担维修费用。

  南阳律师

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• 他当时还强调即使没有收房物业管理费我想咨询下您：如果到时候我收房时开发商要求我交清收房之前的物业管理费
  物业管理是指物业管理单位接受物业产权人、使用人委托对城市住宅小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目开展日常维护、修缮、整治服务及提供其它与居民生活相应的服务并收取一定的费用的管理形式。物业部门收取物业费用就应当履行以上自己应当履行的义务。但是物业部门是否应当对用户的财产安全承担责任的，则应当看你和小区之间的物业合同，如果合同约定由物业部门负责小区的安全，同时保证小区的居民财产安全的，那么发生该事件的，物业管理部门就应当承担全部的责任。如果合同中没有约定的，物业管理部门对小区的住户的财产安全有一定的保护责任，如果是保护力度不够造成住户损失的，物业部门应当承担责任，但是是全部还是部分则应当具体的分析，如果发生盗窃结果和物业保护力度不够有直接关系的，则物业就应当承担全部责任。如果是间接关系的，则承担部分责任。

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  银行卡是否冻结取决于多个法律因素。在您起诉开发商且暂停还房贷的情况下，如果债权人（如银行）提起诉讼或申请强制执行，法院可能会冻结您的银行卡。但冻结通常发生在判决后执行阶段，且必须遵循法定程序和标准。为避免冻结，建议及时与债权人沟通并寻求法律帮助，确保您的权益得到妥善保护。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，法院在冻结财产时会考虑债权额及执行费用，并确保不超标的冻结。若您的财产被误冻或超标冻结，可依法申请解除。但长期不还房贷可能导致银行采取法律手段，进而影响您的信用记录和资产安全。

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  二手车买卖合同纠纷的解决方法如下：1、协商解决，合同双方当事人如果在履行合同过程中出现了纠纷，首先应按平等互利、协商一致的原则加以解决；2、仲裁解决，合同双方当事人发生争执，在事实上作出判断，在权利和义务上作出裁决；3、诉讼解决，可以向法院起诉，通过诉讼的方式来解决纠纷。二手车不能转让的情况有哪些1、机动车与该车档案记载内容不一致的；2、属于海关监管的机动车；3、机动车在抵押登记、质押备案期间的；4、机动车所有人提交的证明、凭证无效的；5、机动车来历证明被涂改或者机动车来历证明记载的机动车所有人与身份证明不符的；6、机动车达到国家规定的强制报废标准的；7、机动车被人民法院、人民检察院、行政执法部门依法查封、扣押的；8、机动车属于被盗抢的。：《中华人民共和国民法典》第一百八十八条法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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