如何安全购买二手期房

相关知识推荐

• 二手房交房时间

  二手房交房时间无论是购买一手房还是二手房，在经历了谈判、签合同、付钱和办贷款等一系列手续后，每一位买

  二手房买卖须知

  人看过
  
• 我想买一栋二手商品房。转让费怎么样
  个人在诚信系统中没有贷款余额的，再次购房都将视为首套房。也就是说，个人贷款买的第一套房已经出售或者结清，再次购房都按第一套对待。已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录，不论其贷款是否还清，再次向商业银行申请购买第二套（含）以上住房贷款的，均按照第二套房贷政策执行。据了解，第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。根据目前的相关规定，只要申请个人住房公积金贷款的人，在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生，并符合其他的住房公积金贷款条件，都可以获得相应的批准。也就是说，购房者只要不欠银行房贷（无论是商业贷款还是公积金贷款），就可以买第二套住房公积金贷款方式。如果您的第一套房贷款尚未结清，您将不能使用公积金贷款，建议可以使用商业贷款。

  梅州律师

  人看过
  

  454人咨询过

  去咨询

• 二手期房能买吗？

  能买二手期房。二手期房是还没有取得房产证的二手房，与其说期房能不能买卖，倒不如说期房能不能办理过户，但是，只要在买卖双方

  房地产

  人看过
  

• 经济寒冬期 六大秘诀让你的二手房卖好价钱

  第一招：别用经验估算给房子定价房屋交易时，买卖双方的焦点都集中在房价上，房主总觉得价格已到了底线，可

  二手房买卖须知

  人看过
  

• 80%白领喜欢1—5年房期二手房

  面对着越来越高的房价，白领们是选择一手房还是二手房呢？近期，本报通过对60多位来自各个行业、短期内有

  二手房买卖须知

  人看过
  
• 购买二手毛坯房，具体什么时候下来房本不确定。这样的二手房能购买吗，怎么购买安全
  二手房买方违约金的算法：1、双方已签订居间买卖协议（同中介方实施交易行为，所签署的协议，只要双方签字，手续合法，并加盖中介方公章，也具有法律效力，可作为法律证据依据的），就要按照协议相关内容进行买卖交易。2、如在首付截止日前通知或催促或约定卖方（或中介方催促）进行首付款转账（或现金给付）手续，卖方一味拖延的话，那这个违约责任就属于卖方；3、如与中介方在首付截止日前并未通知、约定卖方进行首付款转账或给付手续，直至延误，那这个违约责任在于和中介方。4、无论方双方谁违约，根据居间协议的违约责任进行违约赔偿，一般的违约金赔偿为定金金额。也就是说卖方违约将赔偿买方所付的定金金额加定金（即退一赔一）；

  新余律师

  人看过
  

  103人咨询过

  去咨询
• 

  信金国律师

  北京家问律师事务所
  二手期房能买卖吗
  01:36
  人已看
• 买二手期房，卖方给更名，买方怎样防风险。
  由于卖方在交易中占有较为主动的地位，其风险相对于买方较小。卖方的交易风险最有可能出现于买方以按揭方式购房的交易形式中。即上述的第2和第4种交易形式。由于买方欲以按揭方式购房，若不办理房屋抵押，提供按揭的银行不会发放贷款。这就要求卖方在尚未得到房款的情况下将房产过户到买方名下，由买方持房权证办理抵押登记手续，然后在银行发放贷款后将房款付清。从房屋过户到银行发放贷款一般有一个月左右的时间。而这对卖方来说是存在一定风险的。要有效的规避风险应当做到：1、通过房屋中介公司交易。卖方将房权证交给中介公司，由中介公司的工作人员陪伴双方到房产交易中心办理房产过户手续，发下的新证仍由中介公司掌管，再由中介公司陪同买方办理房屋抵押登记手续。由于房权证一直由中介公司保管，到不了买方手中，能够有效地避免因买方违约而给卖方带来的风险。2、贷款应当通过银行转账的方式划入卖方开立的账户，而不经买方之手。3、签订一份完备的《房屋买卖合同》是非常有必要的，尤其要在合同中明确约定违约责任和违约金的计算方法，一旦买方违约，能够有效地通过法律救济。

  孝感律师

  人看过
  

  243人咨询过

  去咨询
• 二手新房怎样在没有房产证下来的情况下安全购买
  小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

  新乡律师

  人看过
  

  117人咨询过

  去咨询
• 关于购买二手期房
  你好！注意收集证据，完善各方面手续。

  法律快车律师团队律师

  人看过
  

  999人咨询过

  去咨询
• 购买二手期房
  您好，建议去房管局问问

  郭海娟律师

  人看过
  

  44371人咨询过

  去咨询

• 二手房屋买卖合同纠纷审判原则

  二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法

  房地产法

  人看过
  
• 购买二手期房
  直接联系房管部门

  陈晓云律师

  人看过

• 二手现房交易税费由买家还是卖家承担

  二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费

  房地产法

  人看过
  
• 二手商品房过户,购买二手期房
  具体面积应与房地产登记部门登记为准

  法律快车律师团队律师

  人看过
• 地暖不热怎么投诉，还是物业
  暖气不热找向供热公司保修或者联系物业。市民冬季遇到暖气不热的问题，维权投诉可分三步走：一、直接向辖区内的锅炉房或换热站投诉，这是最直接、最快捷的办法。二、如果辖区内的锅炉房或换热站不能解决问题，或不能给你一个满意的答复，可以向锅炉房或换热站的上级机关(供热公司或供热总公司)投诉，由其指导和督促问题的解决。三、经过上述过程后，用户的问题仍然没有解决或没有得到满意的答复，可向区供热管理办公室投诉。若是整栋楼其他住户可以正常使用暖气，唯独自己家的暖气管不热，需考虑三种情况：1、由于疏忽自己家暖气阀门没打开或没开到位；2、管道内有气体；3、过滤器堵塞或者地暖管道堵塞。以上这些情况属于自己家不热，跟别人没关系。建议先检查一下自己家有没有开暖气阀，如果阀门正常开启，可联系物业来查看。

  石家庄律师

  人看过

• 二手现房抵押贷款要多久放款呢

  二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的

  房地产法

  人看过
  
• 房子没有妻子的名字，丈夫可以一个人买卖吗？
  法律分析：可以。如果房产证上写的是一个人的名字，单独所有是可以一个人卖的，如果房产证上有两人名字或者多人名字，是不可以单独所有一个人卖的，需要房产证上有名字的人同意之后签字，才可以卖。只要是已婚身份，房屋产权是单独所有，有也需要夫妻双方一起办理过户手续，这是因为单独所有也可能存在是夫妻共同财产的情况，因为过去的房屋产权证没有区分夫妻共同财产和单独所有的情况。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

  福州律师

  人看过

• 二手房离婚怎么分割

  二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，

  房地产法

  人看过
  
• 家庭通道，找村干部也解决不了怎么办
  您好，可以起诉解决

  乐山律师

  人看过

• 买卖二手房是否还要土地转让证

  买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、

  房地产法

  人看过
  
• 入住酒店不超过10分钟，能不能退房？
  酒店退房流程：第一步：首先收拾好自己的东西。  第二步：拿好自己的东西和房卡，到一楼前台将房卡交给工人人员。  第三步：如果需要发票和流水号可向工作人员要取。  第四步：若没有交押金，交完卡房即可离开。若有押金，工作人员退回押金即可离开。酒店退房注意事项一般酒店退房是12点前，少数酒店可推迟到13点或14点，总之在这个时间前告诉前台（电话、亲临、楼层服务员转达均可），然后收拾好东西到前台结账即可，具体办理时长要看所住酒店的星级以及所在城市的习惯。整理好自己的物品，出房间的时候再确认一下自己东西是否拿好，尤其是身份证、手机、钱包等重要物品。

  深圳律师

  人看过

• 二手房网签了以后卖家可以不可以再修改

  二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同

  房地产法

  人看过
  
• 你好，车位产权证拿到了，那之前购买的车位合同还有用吗？找不到了怎么办
  产权证都拿到了，找不到合同没什么影响的

  杨秋律师

  人看过
• 房屋怎样确权呢
  你好，你的问题即将接入电话回访。

  创梦启律所律师

  人看过
• 农村自建房可以赠送给外村人吗
  农村房屋一般不可以赠与外村人，

  周清智律师

  人看过
• 临夏改造房屋诉讼程序有哪些
  法律分析：纷诉讼要走的程序有：当事人按照拆迁条例向有关部门申请裁决，在接到裁决书之日起3个月内就补偿安置争议向人民法院提起诉讼，依法维护自身权益。法律依据：《国

  庆阳法律问答顾问律师

  人看过