通过中介购买二手的期房，已交定金，当时买卖及中介三方的买卖意向合同中签的房屋建筑面积为约78.32(以合同为准），但户型图上为70.52，卖方说交付首付时我们与开发商签的合同中会写上面积为78.32。请问此时签订的意向合同上的面积是否有效？如果我们与开发商签合同时开发商签的面积为70.52，卖方是否违约？

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