相关知识推荐
-
2018年国家对集资房的政策
很多企事业单位为了解决企业内部员工的住房问题，会以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋，
集资房人看过
-
集资房能贷款吗还有能卖吗要多长时间由于集资房属于经济适用房，按照《经济适用房管理办法》第二十八条的规定：1、经济适用住房购房人拥有有限产权。2、购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。3、购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。因此，买卖二手集资房需要交纳的税费有：1、契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;由买方交纳。2、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。3、个人所得税：凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：(1)适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;(2)适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。3、营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳;4、转让时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款;或者，按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款。该价款由卖方支付。
龙岩律师
人看过
315人咨询过
去咨询 -
集资房可以过户吗
01:51
人已看 -
外单位能够买集资房吗
网友提问：集资房能否外单位购买，如可购买须看什么证件，须什么手续？一建设公司在本公司所有土地上建房，
购房准备人看过
-
集资房可以买卖吗
集资房这个概念对大家来说有些陌生，它是指改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方
房地产人看过
-
我在公司已有一套集资房，再买本职工转让的集资房可以吗一、集资房如果不能办理出房产证的话是不能办理房产过户手续的。二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条，房地产转让，应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
齐齐哈尔律师
人看过
241人咨询过
去咨询 -
集资房可以买卖吗
01:48
人已看 -
什么是集资房
什么是集资房？集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹
房地产人看过
-
有人转卖单位的集资房，请问这样的房子能买吗集资房是不能随意买卖的。首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。如果集资房产权已完全过户到职工手中，可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。(因原土地为国有划拨地，现需转为出让地)。这样买方买到手后也就是商品房了。而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。集资房买卖的条件是：1、经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。2、购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。因此，只要符合上述规定的集资房买卖就是受法律保护的。此外，各地在具体的集资房政策上可能存在不同。
金昌律师
人看过
439人咨询过
去咨询 -
买了别人的一套20几平米的集资房办了过户后又转手卖了，我还能再购买自己单位的集资房吗?买卖双方需要持身份证、户口本、买卖协议（二手房的卖方还需持《房屋所有权证》）等有关文件和证明在交易部门进行登记。双方登记之后，交易部］司将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核（二手房召价格评估报告），并向主管部门报批，待批准后再通知买卖双方办理过户手续。
和田律师
人看过
382人咨询过
去咨询 -
房改房能卖嘛你好，可以的。
常相坤律师
人看过
26146人咨询过
去咨询 -
集资房能买吗有风险。委托律师防范
邹伙发律师
人看过 -
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法
房地产法人看过
-
集资房能卖吗？这种房不能买的，房屋的产权属于单位，详可来电咨询。
法律快车律师团队律师
人看过 -
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费
房地产法人看过
-
集资房能卖吗？要看具体情况判断。
赵江涛律师
人看过 -
房主去世了，现在想把房子转让给其中一个儿子需要哪些手续？将房产转让给子女的方式有三种：第一种是以转让的方式转让房产，即按照交易程序以出售的方式转让房产。第二种方式是通过捐赠的方式转让所有权，即先对捐赠进行公证，再对房屋进行评估鉴定，最后进行所有权转让。第三种方式就是通过继承方式来转移房屋所有权，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，这种情况并不常见。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
成都律师
人看过 -
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的
房地产法人看过
-
丈夫过世房产过户配偶怎么办理需办理过户。如有遗嘱，按遗嘱继承；无遗嘱，按法定继承。带齐材料到公证处办遗产继承公证，再到不动产登记机构办过户。说明：1.确定继承方式：如有遗嘱且遗嘱有效，按照遗嘱内容继承；无遗嘱或遗嘱无效，则按照法定继承顺序继承。2.准备材料并办理公证：带齐包括被继承人死亡证明、房产证明、亲属关系证明等在内的相关材料，前往公证处办理遗产继承公证。3.办理过户手续：拿到遗产继承公证书后，前往不动产登记机构办理过户手续，将房产过户到自己名下。注意，根据《不动产登记暂行条例》规定，在继承取得不动产权利的情况下，可以由当事人单方申请登记。
哈尔滨律师
人看过 -
二手房离婚怎么分割
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，
房地产法人看过
-
在吗。买二手房交了定金能退吗买二手房交了定金，能否退还需分情况处理。若因卖方原因导致合同无法履行，买方有权要求退还定金并可能获得赔偿；若因买方自身原因违约，定金可能不予退还。此外，若双方协商一致或因不可抗力因素导致合同无法履行，定金退还问题也需根据具体情况协商处理。在处理过程中，建议保留相关证据并咨询专业律师意见。
武汉律师
人看过 -
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、
房地产法人看过
-
在分家单上注明的房产,老人还可以变更吗分家单上房产老人能否变更，取决于具体情况。若分家单合法有效且各方无异议，一般不可变更；若存在违法、重大误解等情形，可依法申请变更。具体操作上，可协商签订补充协议或向法院提起诉讼。在处理时需注意保护各方合法权益，遵循《民法典》等法律法规的规定。
酒泉律师
人看过 -
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同
房地产法人看过
-
温州地区办理了房产证后可以退税吗各地关于房产税范畴的退税规定不一，一般需要首先取得房产证。取得房产证后需要退税的。在当购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在
温州法律问答顾问律师
人看过 -
宿迁修建房子可以如何给补偿按当地市级人民政府公布的标准执行
镇江法律问答顾问律师
人看过 -
房子改名字需要什么手续房子改名字办理的方式是当事人携带身份证、户口本、房产证到不动产所在地的登记机构填写房产证变更登记申请书进行房产证变更登记申请。然后登记机构会根据当事人的申请对材
毕节法律问答顾问律师
人看过 -
太原市无房产证明咋地开的需要到房管部门开具证明的
长治法律问答顾问律师
人看过
加载中