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如何开发商业房地产

法律快车官方整理
2019-10-16 17:39
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  商业地产的开发是商业和房地产的双重开发,它以商业需求为开发视点,通过商业地产开发,借助于规划、设计、策划、创意等手段去创造出商业物业的附加价值。

  在商业地产开发过程中,两条通道多个环节是必须注意的,以开发项目的商业性来看,用地判析和业态定位是整个商业地产的核心。商业用地和住宅的差异在于:居住用地的用途选向具有唯一性,即只能造住宅,有变化的是产品档次或类型差异;而商业地产的开发则不同,它面临着魔方般变幻的商业样式选择,所以对商业用地的判析是对项目发展的基本认识,这种正确的基本认识形成之后,才会有准确的业态定位,由此而衍生出对商业的适合性、前瞻性、经济性等一系列第二层面上的准确判断。

  从商业地产的房地产属性来看:也有两个方面的内容是要注意的,一是商业用地障碍的排除,即把商业环境中不利于商业业态设置,不利商业水平提高的因素排除掉,从而达到提高商业环境景观性、交通可达性。二是建筑样式的遴选,不仅要满足商业的空间,配置需求,还要符合商业文化表现方面的需求。

  归纳起来,在商业地产开发活动中,房地产对商业的适用性是十分重要的,只有有了适用性,那么其他的附加价值才会相应地体现出来。

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