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开盘后三年交房正常吗

法律快车官方整理

2020-09-19 18:07

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　　开盘，就是指房地产开放公司，对于某个楼盘正式开始售卖的一个行为。但是很多情况下，并不是说房地产公司开始开盘了之后，就可以马上交房。那么如果是开盘后三年才交房，是正常的行为吗？下面法律快车小编为大家带来开盘后三年交房正常吗相关内容，一起来看看吧。

　　一、开盘后三年交房正常吗

　　从开盘后到交房的话，一般是1到2年的时间，对于这个时间是没有具体的要求的，一般买房的时候签订合同的会协商好什么时候交房，三年不交房，可以先看一下合同是怎么约定的，如果逾期了可以去找开发商协商一下，要求开发商给出准确的回应，并且赔偿违约金。

　　二、签订购房合同时需要注意事项

　　1、审查开发商

　　一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证、土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

　　2、合同范本

　　采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

　　3、权利与义务

　　要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

　　4、房屋面积

　　如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

　　5、交房日期

　　购房人在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

　　6、修改合同条款

　　在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果购房人的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房人有权重新选择开发商及楼盘。

　　三、毛坯房收房注意事项

　　1、在验房的时候，还需要验收门窗质量，看看门窗开启关闭是否顺畅，轨道材质质量是否过关。如果是平开窗，还需要看窗户的密封性是否好，如果密封效果不好，容易出现渗雨漏风情况。如果在验房的时候，不加仔细验收门窗，当在表格上签字后。装修中，再发现这些问题，就比较麻烦了，维权起来很复杂。

　　2、还需要检查防水是否有做，一般是针对厨卫空间以及阳台这里所说的防水，很多房屋业主在交房后，开发商没有说明是否有做防水，一部分用户会默认开发商帮忙做好防水，在装修时，省略了这一步。当入住后，却发现问题，这样容易造成使用不便，还增加了装修的返工量。

　　3、墙面、地面：在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积比较大比较关键的地方。我们要检查房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。

　　以上就是法律快车小编为大家带来开盘后三年交房正常吗相关内容。具体需要看合同的约定，如果合同约定交房时间是三年，那么就是没有问题的。大家如果有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师，他们会为你做出专业的解答。

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