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裙子建筑物地上一层有三十个停车库，其建筑面积无容积率，房屋管理部门已经发行了《商品房销售许可证》。 这个地面车库可以办理房地产登记吗？《商品房销售许可证》内主要表明了证号、售房单位、项目名称、用途、房屋坐落、销售范围、建筑面积、销售方式、土地使用年限、发证机关、有效期限等内容。看售房单位这个栏目时，主要摸清现在接触的售楼机构是否是合法的销售主体。一般售楼机构有两类：一类是开发商自身的一个下属部门;一类是开发商委托的销售代表。如是后者，应当要求其提供明确的委托书来证明其身份和权限。看项目名称这个栏目时要注意，因为一个项目在开发过程中会有很多名字，起施工号、正式地名，有时出于销售原因还起个别号。置业者有必要搞清楚几个名词说的是不是一回事。用途这个栏目实际决定了物业类型。从开发商角度看，决定了项目土地出让金按哪类物业交，土地使用年限如何定。从消费者角度看，直接影响了将来物业的收费标准的允许范围，比如是普通住宅就不能按公寓收费。销售范围是最核心的问题。一个项目的《销售许可证》既可以按楼座发，也可以根据物业的具体情况按楼层发。同一项目的不同楼座办证虽有先后之别，但万一买的楼座用的是邻居的《许可证》，至少有两三年心里有点不踏实吧。此外，发证机关及其公章必须清楚，必须是有权机构。
南昌律师
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商品房交房标准
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《海峡西岸城市群发展规划》获住房和城乡建设部批复
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建设部建法函(2001)85号山东省建设厅：你厅《关于〈城镇房屋所有权登记暂行办法〉有关问题的请示》
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没有《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》和《住宅使用书》。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。1、建设工程类(1)《建设工程规划许可证》申请表1份，并加盖申请人印章(2)有关计划批准文件、设计条件或规划方案审批意见(3)土地使用权属证件及附图(4)1/500或1/1000地形图两份，地形图上应由设计单位用HB铅笔标明下列内容：建筑基地用地界限、建筑物外轮廓及层数、新建建筑物与基地用地界限、道路规划红线及相关控制线、相邻建筑物间距尺寸轴线标号;(作图格式见《报送建筑工程设计方案、建设工程规划许可证地形图示意图》);(5)符合出图标准并加盖建筑设计单位设计出图章的1/500或1/1000总平面设计图两份(6)建筑施工图一套，图纸须加盖设计单位图章;(7)分层面积表(应按国家有关建筑面积规定计算);(8)建筑工程预算书(9)相关单位部门审核意见(10)日照分析文件一份(可选)(11)规划部门要求提供的其他材料。(12)涉及拆迁的，应附送拆迁文件2、市政工程类(1)《建设工程规划许可证》申请表1份，并加盖申请人印章(2)有关计划批准文件、设计条件或规划方案审批意见(3)土地使用权属证件及附图(可选)(4)1/500或1/1000地形图两份;(5)符合出图标准并加盖市政府工程设计单位设计出图章的1/500或1/1000总平面设计图两份(6)施工图2套，图纸须加盖设计单位出图章;(7)工程预算书(8)涉及拆迁的，应附送拆迁文件(9)相关部门书面意见(10)规划部门要求提供的其他材料
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淮安律师
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被告向原告承诺其《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、《城一、办理商品房预售许可证应提交的材料1.办理商品房预售许可证申请表2.企业法人营业执照3.开发企业资质等级证书4.国有土地使用证;经济适用住房项目提交《北京市城镇建设用地批准书》5.已交清全部出让金证明(国有土地使用权出让或转让合同及地价款交纳情况核实函);经济适用住房项目提交市物价局、市建委关于经济适用住房销售价格的批准文件6.市或区(县)规划管理部门核发的建设工程规划许可证及附件、附总平面图7.市或区(县)建设管理部门核发的建设工程施工许可证8.工程施工合同(复印第一部分)9.房地产开发企业开户银行出具的按申请预售的商品房计算，投入开发建设资金达到投资总额25%以上的证明材料10.商品房预售方案11.预售商品房的分层平面图12.属于绿化隔离地区内的项目提供市绿化管理部门认可机构出具的确认商品房范围的证明文件
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