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第二套房贷款的条件

法律快车官方整理

2020-09-08 06:41

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　　随着人们的生活水平提高，很多经济条件比较好的朋友在购买了一套房屋之后还想再买一套，那么第二套房贷款的条件是什么？公积金贷款第二套房利率是多少？二套房契税缴纳的时间是多久？针对这几个问题下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、第二套房贷款的条件

　　从目前二手房的首付来看，二套房首付比例将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知，现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行。

　　第二套房贷款政策对于被认定的“首套房”贷款人，能够获得相对优惠的公积金贷款政策。如果首套房为政策性住房或中小户型首套自住住房（套型建筑面积不大于90平方米），首付款比例不低于20%,同时贷款额度可以在最高额度80万元的基础上，根据个人信用等级上浮---个人信用等级为AAA级，贷款最高额度上浮30%,即不超过104万元；个人信用等级为AA级，贷款最高额度上浮15%,即不超过92万元。如果购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房的首套房，首付比例不得低于30%,且最高贷款额度不再上浮。

　　二、公积金贷款第二套房利率是多少

　　1、如果购买的第一套住房面积较小，家庭人均面积低于当地平均水平，用公积金贷款购买第二套住房的可按首套住房贷款政策享受，即在90平方米以下的首付款可以20%.如人均面积高于平均水平的，按第二套首付最低3成五年期以下（含五年）的公积金贷款利率为3.33%,五年期以上的公积金贷款利率为3.87%.

　　2、公积金贷款流程：

　　（1）借款人至受理网点申请贷款；

　　（2）受理网点代为办理家庭名下房产状况查询；

　　（3）受理网点受理；

　　（4）签约；

　　（5）审批；

　　（6）房地产交易中心办理抵押登记手续；

　　（7）银行放款。

　　三、二套房契税缴纳的时间

　　第二套房契税缴纳的时间在法律上没有相关条文的明确规定，但是法律条文规定了契税的缴纳确实有困难的可以延长缴纳税款，但不能超过三个月。依据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十一条：纳税人、扣缴义务人按照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的期限，缴纳或者解缴税款。纳税人因有特殊困难，不能按期缴纳税款的，经省、自治区、直辖市国家税务局、地方税务局批准，可以延期缴纳税款，但是最长不得超过三个月。

　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“第二套房贷款的条件”等相关法律知识。通过上文介绍，相信大家对于二套房贷款的条件、公积金贷款的利率以及相关税费的缴纳时间等都有了一定的了解。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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关联法条

《中华人民共和国税收征收管理法》第三十一条

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