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二套房贷款程序是怎样的，有什么注意事项

法律快车官方整理
2020-10-14 19:36
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　　房子是百姓一生的牵挂，如果在经济条件允许的范围内，购买了第一套就有可能购买第二套，因为房子不仅保值还能升值，那么名下已经有一套房的，再贷款购买第二套房的时候，二套房贷款程序是怎样的，有什么注意事项，由法律快车小编为您介绍。

　　一、二套房贷款程序是怎样的，有什么注意事项

　　（一）二套房贷款程序是怎样的

　　（1）　购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

　　（2）符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

　　（3）买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估；

　　（4）律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；

　　（5）贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；

　　（6）买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；

　　（7）购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；

　　（8）买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；

　　（9）借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；

　　（10）借款人按月还款；

　　（11）借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

　　（二）有什么注意事项

　　（１）房龄。

　　二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。

　　（２）房屋所处位置、单价、面积等。

　　位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。

　　（３）贷款人的年龄、个人信用和还款能力。

　　年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。

　　（４）贷款房屋套数。

　　如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。

　　（５）贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。

　　所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。

　　二、二套房贷费用是多少

　　（１）首付款

　　按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60％的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70％。

　　（２）利息

　　二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少）。

　　（３）抵押登记费

　　申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。

　　（４）公证费

　　办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。

　　三、二套房的首付款利率不低于多少

　　2010年4月国务院《国十条》规定：　对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

　　综上所述，购买二套房的贷款流程以及注意事项如上述所示，如今房子溢价，供不应求，国家也出台了相关政策抑制购房需求，让真正的无房者能够买得到房，比如二套房的贷款利率，首付款比例都有所上升。以上就是法律快车小编整理的二套房贷款程序是怎样的，有什么注意事项内容。

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