宅基地纠纷

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• 关于农村宅基地的纠纷问题。一块宅基地盖了房子有土地使用权跟房产证 我该怎么办？
  使用权房交易有以下两种方式：（一）将使用权房变成产权房消费者如果想要购买使用权房，可以将购买的使用权房变成产权房。产权单位一般在年初和年中两次布告通知。可以拿单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改。目前使用权房因政策限制尚未完全开放，能够上市进行买卖交易的非常少，除非是获得产权单位同意后，通过缴纳一定费用，把使用权变成产权，才能进行买卖。（二）房屋置换除了将使用权换成产权进行交易外，还可以通过房屋置换进行过户。在通过置换进行过户时，需要注意两点。一是双方都应持有北京市户口，另外一点是不能进行贷款按揭。通过房屋置换并不能取得使用权房的产权，但可以享有出租的收益权和一定限度的处置权。一般只有拥有本地户籍的人才能购买使用权的房屋。

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• 没有办理集体土地使用证,今年同村一家在我的宅基地建房,我想寻求法律的帮助,请问我能胜诉吗
  宅基地使用权审批应在县级以上国土资管理部门办理，没经国土部门审批的都不是合法的使用权！——各地如有地方性规定当然例外。你如要起诉维权，注意必须自己先合法拥有该土

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  如果物业拒绝开发票，你可以首先尝试与物业协商并要求其开具发票。若协商无果，可以向当地税务部门举报物业的逃税行为，要求其依法开具发票。此外，还可以向住建局的物业科投诉，要求其对物业进行监管并维护业主的合法权益。

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