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物业有权私自卖车位吗

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2021-09-07 17:49

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　　大家都知道没个小区都有属于自己的车库，那么为了业主方便都会进行划分，每一个车位都是有相应的主人，那么就有业主想知道物业有没有权利卖车位呢，下面就让法律快车小编为大家带来物业有权私自卖车位吗的相关内容，一起来看看吧。

　　一、物业有权私自卖车位吗

　　小区内规划的车位、车库应首先满足业主需求，通过出售、附赠等形式约定使用；占用业主共同公共用地修建的停车位属业主共有。也就是说，物业公司是没有权利随意规划停车位的，尤其是以下3种，私自出售属于违法行为。

　　1、地下人防车位

　　人防车位是属于国家的，不属于业主、开发商或者物业。但从使用角度而言普通车位和人防车位没有任何区别，业主有使用权，缴纳管理费等即可，一般来说，是不允许进行出售的。

　　2、占有共有道路的车位

　　占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。在满足小区内业主停车需求的情况下，经业主大会同意可以将车位出售，产生的收益将不属于物业，也不全属于业主，而是所有人进行分割。

　　3、规划外的车位

　　在买房子的时候要注意看开发商的五证两书，如果没有标明停车位，就属于规划外的停车位。规划外的停车位，是不可以进行出售的，而是应该归全体业主所有，车位的所有权转让协议需要征得业主大会的同意才具有法律效益。

　　二、买车位需要注意什么问题

　　1、判断车位类型：

　　在认购小区地下车位时，一定要事先弄清楚该车位是否属于人防工程，弄清自己是在购买产权车位，还是仅能租使用权的人防车位，并要在合同中加以明确，切莫轻信开发商“能办产权”的口头承诺，以防上当受骗。判断方法可以从车位合同看出，产权车位的合同一般是《车位买卖合同》，而人防车位的合同则一般是租赁协议，并写明车位使用期且一般不超过20年。

　　2、如果开发商赠送车位，停车免费吗：

　　有的时候购房者在买房时会遇到买房赠送车位的活动，但明明是开发商赠送给自己的车位，为什么物业还会向业主收取所谓的停车费（或管理费）业主买车位买的是车位的使用权而不是管理与服务，开发商卖的是车位，物业提供的是含照明、清洁、监控等服务。业主购买车位使用权后，要使用车位需先缴纳此费用。

　　3、购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款：

　　按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修（新增）自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。