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深圳小产权房可以落户吗

法律快车官方整理

2020-09-11 13:30

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　　目前，商品房的价格让很多想要买房的人望尘莫及，所以只能选择一些价格比较低的小产权房。那么小产权房交易的具体流程是怎样的？小产权房购买的风险有哪些？深圳小产权房可以落户吗？针对这几个问题下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、小产权房交易的具体流程

　　1、看房买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的费用都归买方支付。

　　2、查档买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房产档案。

　　3、签合同买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。

　　4、公证卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

　　5、资金及贷款申请买方支付首期款到按揭银行资金账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右。

　　6、赎楼买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。

　　7、房屋过户买方同担保公司去房地产产权登记签订《小产权房买卖合同（现售）》，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

　　8、缴费买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后），担保公司领出新房产证同按揭银行在市房地产产权登记作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右。

　　9、交房买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

　　二、小产权房购买的风险

　　1、法律效力。

　　"小产权房"买卖合同的效力一般认定无效为原则，但也区分不同情况：

　　（1）对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

　　（2）对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

　　（3）对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

　　2、房产转让。

　　"小产权房"拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权。

　　根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值也有一定影响。

　　3、政策风险。

　　购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

　　购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

　　4、监督缺位。

　　乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监督存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的没有资质，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

　　三、深圳小产权房可以落户吗

　　我们要知道，想要将自己的户口挂在名下的小产权房上，是需要有个前提条件的，就是必须得是深圳当地的户口才行。相信关于户口的问题，不少朋友应该都知道，不是深圳本地的户口想要成为当地户口，是需要达到一定的条件且获得相应的积分才能办理的。由于小产权房本身是不具备任何法律效益的，不属于法定的房产，所以不存在积分一说。

　　有部分人有着深圳当地的户籍，其名下也买了一套深圳小产权房，像这种情况下，我们是可以通过辖区派出所将你的户籍迁入到名下的小产权房的。

　　一般情况下，你需要向辖区派出所户籍室提交一下资料：

　　1、本人和其他需要落户人员的身份证原件；

　　2、购买深圳小产权房时的合作建房合同、律师见证书和缴款收据；

　　3、夫妻双方结婚证，孩子的出生证明；

　　4、需办理落户人员的深圳户口卡；

　　5、拟迁入户口的小产权房近三个月的水电缴费收据。以上所有的资料都要提交原价及复印件。原件查验后会退回，复印件则用于存档。

　　只有当我们齐备的上述证件之后，就可以去你所购买的深圳小产权房辖区派出所进行申请落户了，一般处理流程比较快。所以总的来看，想要对小产权房进行落户，还是需要具备当地的户籍才行。

　　以上就是法律快车小编为大家介绍的关于“深圳小产权房可以落户吗”的相关法律知识，小产权房没有房产证，所以大家在买之前一定要了解清楚相关的政策。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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关联法条

《中华人民共和国土地管理法》