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交房注意事项是怎样

法律快车官方整理
2021-04-01 12:52
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　　买房是一件大事，在整个买房所需要涉及到的流程中都需要多加注意，而一旦房地产公司交房，后续因为房子在出现什么问题想要解决的话是一件很麻烦的事情，因此交房时一定要审查仔细。那么交房注意事项是怎样，以下将由法律快车小编为您进行详细解答，希望对您有所帮助。

　　一、交房注意事项是怎样

　　（一）证书方面：

　　1、《竣工验收备案表》；

　　2、测绘部的实测面积文件（即房管局勘丈科出具的《勘丈报告》以确认房屋面积）；

　　3、《住宅质量保证书》；

　　4、《住宅使用说明书》以上证书缺一不可。如开发商不能提供上述文件，则构成违约，可根据合同约定及法律规定追究违约责任！

　　（二）检验住房是否与所买的户型一致，有无规划设计变更（如层高，窗户位置，管道布线）。

　　（三）市政配套与公共配套完备状况，比照商品房合同签订交付条件。

　　（四）仔细读清交房验收单上内容，不要对没有实际检查的东西，随便签字。另外，对室内的情况及质量不明确的，在收楼文件上可以注明室内情况尚不清楚等字样。这一点需要注意。

　　（五）实地验收：

　　1、结构工程：钢筋是否暴露，墙面是否渗水，是否有裂缝，承重墙，梁，柱是否符合设计规范。

　　2、梁与柱工程：梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线。

　　3、层高：其尺寸是否符合图纸标称要求。

　　4、门窗工程：门的厚度，材质与规格；窗底部滑道是否平滑，窗框的材质与规格；门框，窗框与墙身无过大缝隙。试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，而规定下方须离地面1.5厘米。如果你装修要换掉就不太重要了。

　　5、水电工程：电气线路安装应平整，牢固，顺直，穿墙应有导管，导线加接必须紧密；应按套安装电表或预留表位，并由电器接地装置；照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。

　　6、墙地面空裂、阳台裂缝、电气设备等。

　　二、交房的流程是什么

　　1、确认收房流程，开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

　　2、领取收房验房表，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

　　3、综合验收，业主对新房做综合验收，即重要的验房环节。

　　4、问题解决方案，业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

　　5、验收完付款，开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

　　6、业主领取钥匙，业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

　　7、与物业公司的物业关系，与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要或盖章确认的收据。

　　8、办理产权证有关的事项，若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

　　9、业主签署《入住交接单》，收房完成。

　　三、交房流程表内容

　　1、业主姓名、身份证号、联系电话，业主不能亲自来委托他人代理的，要有委

　　托书，表上附注委托人姓名、身份证号码、联系电话。

　　2、业主房号：几栋几楼几号。

　　3、房屋面积。

　　4、业主身份验证。

　　5、交清房款及其他款项。

　　6、验房：领取验房资料，现场验房。

　　7、物业签收：签领《装修指南》、《业主手册》、《临时管理规约》、《消防责任书》、《住宅使用说明书》《房屋质量保证书》等。

　　以上就是由法律快车小编为您收集整理的关于交房注意事项的相关知识。综上所述，交房时要注意验收证书、户型、配套设施等，必要时还要进行实地验收。如果您还有没有解决的问题，欢迎您咨询法律快车律师。

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